Latviešu valodain EnglishНа русском


Звоните нам: (495)64-555-80 (без выходных)
 

Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.



Пожалуйста, ознакомьтесь с аналитическим обзором иностранных рынков недвижимости от компании TJRealty.ru. Более подробную консультацию об интересующих Вас рынках вы можете бесплатно получить в на?их офисах, записав?ись на встречу.

Болгария

 

Несмотря на то, что мировой финансовый кризис не обо?ёл Болгарию стороной, инвестиционный климат страны позволяет рынку недвижимости сохранять положительную динамику. В частности, за последний месяц представлены несколько крупных проектов по возведению как жилых, так и торгово-офисных объектов с привлечением банковского ииностранного капитала. Хотя отмечается некоторое снижение цен на дома и земельные участки, цены на жильё продолжают расти, особенно в крупных городах.

 

ZBS построит в Бургасе торговый комплекс.

Это будет первый в Болгарии торговый комплекс под открытым небом. Спроектировала его британская архитектурная фирма GMW. Строительство торгового центра, стоимостью 30 млн. евро, планируется начать в марте 2009 года. Согласно сайту ZBS, комплекс займёт площадь 6 гектаров. Эксперты компании планируют привлечь до 50 мировых торговых сетей к аренде площадей в новом торговом центре.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/30m-euro-open-air-mall-planned-for-bourgas/id_3122/catid_26

 

Новое офисное зданием на Царьградском ?оссе в Софии

Бельгийская компания Ilpa Development инвестирует 25 млн. евро в сооружение офисно-торгового здания на Царьградском ?оссе в Софии, рядом с гипермаркетами Метро и Техномаркет.

Представив?ая проект компания Arco Real Estate сообщила, что инвестор ищет покупателей на части здания. Ожидается, что строительство будет закончено к 2010 году.

Здание, названное Ellipse Centre, будет иметь 10 этажей. Общая площадь офисных и торговых площадей класса А составляет 19 000 кв. м. по цене от 1700 евро за кв. м. Пока 908 отдельных помещений продаются поодиночке, однако, покупатели имеют возможность приобрести целые этажи.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/new-office-retail-building-to-rise-on-tsarigradsko-chaussee-in-sofia/id_3110/catid_24

 

Herseca инвестирует в Болгарию полмиллиарда евро

?спанская компания Herseca International инвестирует в Болгарию более 500 млн. евро, заявил владелец компании Хуан Хосе Серкадильо-Кальво на конференции в Национальном музее археологии. Компания планирует построит жилой микрорайон со всеми объектами инфраструктуры и даже железнодорожным вокзалом, для удобства жителей различных районов Софии.

В микрорайон Зеленика будет 2000 квартир разного размера в неболь?их зданиях, разбросанных на площади более 100 000 кв. м. План микрорайона включается в себя множество рекреационных зон, спортивные площадки, детский сад, аптеку, гипермаркеты, банки и офисы.

Серкадильо-Кальво особо подчеркнул, что за 30 лет существования компания пережила много мировых кризисов, и качество её работы всегда помогало Herseca International пережить любой кризис и с оптимизмом смотреть в будущее.

Herseca International реализует в Софии строительство микрорайона Липите, состоящего из 400 квартир.

Подробнее: http://sofiaecho.com/article/spain-s-hercesa-to-invest-500m-euro-in-bulgaria/id_32226/catid_74

 

Цены на Болгарскую недвижимость снижаются

Наиболь?ий спад постиг цены на земельные участки в боль?их городах и курортных зонах. Цены упали в среднем на 28%

В течение нескольких лет болгарский рынок недвижимости переживал стабильный период роста, обеспечивая благоприятный инвестиционный климат. Это были дни стабильности и предсказуемости, которые закончились после того, как с Запада при?ли волны финансовой нестабильности, вызвав?ие падение цен.

Дома, магазины, офисы и земельные участки поде?евели от 2%, в непрестижных районах, до 10% в курортных зонах и боль?их городах. В наиболее проблемных случаях, владельцы вынуждены снижать цены даже наполовину.

Согласно словам председателя Национальной Ассоциации Риэлторов - Лучезару ?скрову, рынку ещё предстоит пережить более трудные времена в связи с ухуд?ением общей экономической ситуации.

Снижение цен вызывает тревогу у рыночных спекулянтов, банкиров и строителей, которые теперь не имеют возможности быстро реализовать собственные проекты.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/bulgarian-real-estate-slumps-in-value/id_3100/catid_25

 

Balkan Trade House построит многоцелевой комплекс стоимостью 10 млн. евро

Комплекс будет располагаться в южной части города Пазарджик и называться Fountains. Финансирование проекта будет осуществлять Первый ?нвестиционный Банк. Комплекс Fountains займёт площадь почти три с половиной гектара и будет состоять из 22-этажных многоквартирных домов, бассейнов, спортивные сооружений, детских площадок, детских садов, ресторанов и административного центра.

?нвестор планирует реализовывать квартиры по цене от 550 евро за кв. м. и уже привлёк первых покупателей. Общая его площадь составит 32 00 кв. м. с размерами квартир от 82 до 95 кв. м.

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/balkan-trade-house-breaks-ground-on-10m-euro-complex-in-pazardjik/id_3113/catid_25

 

Цены на квартиры за третий квартал выросли в среднем на 3%

София остаётся лидером по дороговизне жилья среди болгарских городов – в среднем 2470 левов за кв. м. с квартальным ростом в 6,8%.

В среднем, стоимость жилья в болгарских городах за третий квартал выросла на 3% и составила 1418 левов за кв. м. Наиболь?ий рост показал Пловдив – 11%, за ним идёт Добрич с ростом в 9%.
В девяти крупных городах отмечено незначительное снижение цен, наиболь?ее в Шумене – на 8%. Впервые, снизились цены в приморской Варне (на 8 левов за кв. м.)

Подробнее: http://www.propertywisebulgaria.com/article/bulgarian-property-prices-gain-3-on-average-in-q3/id_3109/catid_25

 

Египет

 

Как страна с боль?им участием государства в экономике и собственной спецификой банковского бизнеса, Египет ощущает кризис ли?ь в колебаниях фондового рынка, игроки которого по определению зависят от западных рынков. Экономическое развитие страны и сектора недвижимости в частности, остается стабильным. Характерная черта строительства в Египте – массовое присутствие иностранных инвесторов в промы?ленном строительстве.

Рынок недвижимости Каира держит курс

Египетские девелоперы, банкиры и риэлторы среди факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости Каира, выделяют следующие:

- Постоянное превы?ение спроса над предложением заставляет рынок развиваться.
- ?нфляция и повы?ение цен – наиболь?ие препятствия этого развития.
- Несоответствие предложения спросу: строители возводят множество элитных зданий и вилл, а рынок требует быстро реализуемого жилья класса «эконом» и «стандарт».
- Более ?ирокое участие банков в этом секторе рынка позволило многим египтянам приобрести собственные дома, стимулируя строительную отрасль.
- Менталитет египтян склоняется к инвестированию в строительство боль?е, чем к спекулятивным операциям на фондовом рынке,

Сочетание этих факторов позволяет экспертам заявить, что рынку каирской недвижимости угрожает отнюдь не крах, а, в худ?ем случае, неболь?ой застой. Затем условия начнут улуч?аться.

Подробнее: http://www.dailystaregypt.com/article.aspx?ArticleID=17222

 

Акции компаний недвижимости растут

Рост несколько компенсирует крупные потери котировок, который многие компании пережили в последнее время. Так, акции Medinet Nasr Housing выросли на 4,6%, Heliopolis Housing – на 10,3%, а Palm Hills Development – на 12,2%.

Эксперты объясняют это тем, что после резкого падения в начале октября стоимость акции компаний, работающих в секторе строительства и недвижимости, оказалась сильно недооценённой, и теперь возвращается к реальной.

Боль?ое негативное воздействие оказывает интерес инвесторов в западных рынков, прежде всего американских. Колебания западных бирж вызывают панику и в Египте, хотя один из экспертов называет это «абсурдом», так как, в отличие от США, в Египте не наблюдается банковского кризиса и, соответственно, связанных с ним проблем.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200810154361/news/-business/egypt-real-estate-gains-in-share-market.html

 

СВС открывает частную инвестиционную зону

?нвестиционное подразделение Saudi Bin Laden Group, каирская компания СВС, получает разре?ение Кабинета Министров Египта на перевод 1,5 миллионов кв. м. земли в городе Шестое Октября, ранее предназначенных для создания промы?ленной зоны.

80 процентов заявок забронировали египетские инвесторы, а остальные распределились между вкладчиками из Канады, Германии, Франции и ОАЭ.

Подробнее: http://www.dailystaregypt.com/article.aspx?ArticleID=17706

 

DHV закончила мастер план для главного порта Суэцкого Канала

Новый порт будет построен к востоку от Порт-Саида. По плану датской компании DHV, разработав?ей проект, к порту будет примыкать об?ирная промы?ленная зона. Благодаря этому порт, возможно, станет главным двигателем экономического развития Египта. Неудивительно, что в презентации проекта участвовал Премьер-Министр Египта Ахмед Назиф.

Общая территория строительства превы?ает 120 кв. км. Промы?ленная зона будет состоять из нескольких специализированных кластеров, к которым уже проявляют интерес компании из сфер логистики, автомобилестроения, нефтяники, текстильщики и представители электронной промы?ленности.

Последующие инвестиции будут направлены в рас?ирение города Порт-Саид, строительство туннеля от порта до города и улуч?ение инфраструктуры, связывающей Порт-Саид с Каиром.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200811064736/news/-business/dhv-completes-master-plan-for-major-sc-port.html

 

240 млн. долларов дохода за 9 месяцев

Египетская фирма, работающая в сфере недвижимости, Talaat Moustafa (TMHG.C.A) заявила, что её доход за 9 месяцев 2008 года составил 1,34 млрд. египетских фунтов или 240 млн. долларов США.

Фирма, акции которой начали котироваться на фондовой бирже в про?лом году, не раскрывает корпоративных цифр или каких-либо иных деталей своего дохода.

Подробнее: http://news.egypt.com/en/200810264550/news/-business/egypt-talaat-moustafa-9-mth-profit-$240-mln.html

 

Таиланд

 

Среди стран, во?ед?их в данный обзор, наиболее острые кризисные явления наблюдаются в Таиланде, что связано с собственной политической нестабильностью в стране. Однако деловые и властные круги Таиланда предпринимают меры к стабилизации ситуации, а слабая связь местных банков с американскими и сохраняющееся доверие иностранных инвесторов к недвижимости Таиланда позволяют надеяться на скорое преодоление кризисных явлений.


В Бангкоке достраивается новая ветка метро

Ветка наземного метрополитена от аэропорта Суваннапхум до района Пратунам закончена на 92%. Ожидается, что после достройки, установки и отладки операционной системы, а также полугодичной обкатки линия будет
запущена в августе 2009 года. На строительство линии метро власти Таиланда выделили 29 млрд. батов.

Подробнее: http://www.farangmag.ru/content/view/1354/35/

 

Спрос на офисные площади в столице сокращается

Риэлторы констатируют сокращение спроса и, соответственно, снижение цен на офисные площади в Бангкоке. Арендаторы стремятся не рас?ирять собственные офисы, а рационально использовать уже имеющиеся. Боль?ая часть сделок, заключённая на рынке офисных площадей, касается переоформления и продления аренды, а не съёма новых помещений. Договоры об аренде нового помещения обычно были свызанны с переездом в более де?ёвое.

Однако несмотря на это эксперты отмечают, что ни одна из иностранных компаний не закрыла собственный офис в Бангкоке, что позволяет надеяться на положительные перемены.

Подробнее: http://www.bn.ru/news/2008/11/11/38911.html

 

Продажа облигаций Hemaraj Land and Development откладывается

Крупный промы?ленный застройщик, таиландская компания Hemaraj Land and Development, объявила о том, что выпуск облигаций переносится из-за неблагоприятной конъюнктуры на начало 2009 года.

Компания планировала выпустить трех- или пятилетние облигации на сумму до 85 миллионов долааров, однако ввиду разразив?его кризиса, во время которого акции компании потеряли почти ?есть процентов стоимости, этот ?аг в настоящее время признан нецелесообразным.

Подробнее: http://www.pattayahouse.info/news.php?item=218

 

Перспективы Пхукета

Несмотря на острую политическую и экономическую нестабильность в Таиланде, рынок недвижимости курортного города Пхукет продолжает уверенный рост.

За три последних года стоимость жилья в Пхукете возросла вдвое и сейчас достигла отметки более чем в 100 000 батов за кв. м. Во многом это обусловлено и тем, что к ранее присутствовав?им на рынке резидентам Великобритании, США, Австралии и скандинавских стран в последнее время прибавились инвесторы из Китая и России. Эксперты утверждают, что курортная недвижимость гарантированно приносит в Таиланде прибыль 6 – 10% годовых.

Подробнее: http://kvadroom.ru/journal/news_25273.html

 

Таиландские риэлторы сражаются с кризисом

Обеспокоенные кризисом представители рынка недвижимости Таиланда обратились в правительство страны и Национальный Банк с просьбой о поддержке. В частности, они просят продлить действие налоговых льгот для
инвесторов в недвижимость и снизить процентные ставки по предоставляемым кредитам. Кроме того, таиландские риэлторы считают полезным ?агом предоставление иностранным инвесторам права безусловной собственности на недвижимость и продление срока действия договоров аренда до 60 лет.

Подробнее: http://kvadroom.ru/journal/news_25148.html

 

Вручены награды the 2008 Thailand Property Awards

Вручение ежегодных наград состоялось в присутствии 550 представителей деловых кругов в отеле Conrad.

Награды распределились следующим образом: 8 – представителям Бангкока, 6 – Пхукета, два приза завоевали представители Восточного побережья, два – Самуи и три – Хуа Хин.

Луч?им девелопером названа компания Raimon Land PLC, луч?им агентом по недвижимости – компания Indigo Real Estate Co. Ltd. Были вручены в общей сложности более 20 наград.

Подробнее: http://www.property-report.com/em_top_stories.php?id=2015&date=031108

 

?спания

 

Говоря об испанской недвижимости, следует отметить, что из-за кризиса, затронув?его банковскую сферу страны, снизились цены на недвижимость, сделав её более доступной после снижения учётных ставок крупней?ими мировыми центральными банками. По-прежнему, наиболее актуальной остаётся курортная недвижимость ?спании, тогда как рынок в крупных городах переживает очевидный спад.

Тенерифе – место горячих инвестиций

Благодаря самому тёплому в Европе климату и развитой инфраструктуре Канарские острова являются очень привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

?з мест де?ёвого отдыха, Канарские острова в последние годы превратились в фе?енебельный курорт, благодаря развитию транспортного сообщения с континентом и крупным инвестициям местных властей в курортные комплексы и гольф-клубы.

?сполнительный директор компании Zabeel Investments Мохаммед Али аль-Ха?ими утверждает, что настало время «отделить мальчиков от мужчин». По его словам, продолжав?ийся с 2002 года (момента допуска иностранцев на рынок недвижимости в Эмираты) бум привлёк на этот рынок многих случайных дельцов, соблазнённых боль?ими и быстрыми прибылями. Теперь же, считает аль-Ха?ими, настало время профессионалов.

Эксперты, анализируя снижение темпов роста и даже, в некоторых сегментах рынка, снижение цен, отмечают, что короткий спад возможен, но будет преодолён, так как равенство спроса и предложения на рынке ещё не установлено. Однако замедление темпов роста, по мнению аналитиков Colliers International, будет продожаться ещё два года.

 

ОАЭ

 

Цены в Downtown Burj Dubai упали на 50%

При этом цена жилья в прилегающем районе снизилась на 27% - стоимость квадратного фута упала с 3 500 до 2 700 дирхамов. Настоящий обвал цен на площадь в самом небоскрёбе Burj Dubai вызван, по мнению экспертов, тем, что в момент кризиса наиболее страдает именно самый дорогой сегмент рынка, однако затем цена довольно быстро подвергается обратной коррекции. В момент замедления или стагнации рынка с него уходят краткосрочные спекулянты, которые и вызывают резкое снижение цен.

Однако Юнед Али, главный консультант компании Alamfa Real Estate считает, что средне- и долгосрочные перспективы Burj Dubai выглядят весьма оптимистично. По его словам, после ухода краткосрочных инвесторов, опасающихся краха рынка и потери вложенных средств, их место займут серьёзные инвесторы, которые будут проводить более взве?енную политику.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/prices-fall-prestigious-dubai-development-200811122048.html

Правительства стран Персидского Залива вме?иваются, не дожидаясь краха Мировой финансовый кризис и падение цен на нефть ударили по экономикам стран Персидского Залива. Правительства этих стран одно за другим принимают меры по стабилизации экономики. Но если для стран, богатых нефтью, они сводятся к вливанию финансовых резервов в экономику, то ситуация в Абу-Даби и Дубаи несколько иная.

Лавинообразное развитие экономики Эмиратов ?ло в основном в долг, заявляет эксперт компании 9 Properties Таня Воденичарова. ? теперь, в условиях кризиса ликвидности и рефинансирования, у инвесторов возникают вопросы, сможет ли правительство отвечать по своим обязательствам. Привлечённые быстрой прибылью спекулянты, покинули рынок, и теперь риеэлторам и девелоперам крайне трудно найти покупателей, что вызывает снижение цен.

Однако Тристан Купер, вице-президент Moody\'s Investor Services, отмечает патерналистский характер экономики Эмиратов и выражает уверенность в том, что правительство не допустит краха банков, многие из которых принадлежат самому государству. Сейчас рынок, безусловно, замедлился, но продолжающееся снижение цен может привести к тому, что правительство окажется в критической зависимости от труднодоступных иностранных заимствований.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/gulf-governments-intervene-property-bubble-200810281932.html





Свяжитесь с нами

Россия
Телефоны: (8) 499 940 4201,
моб: (8)(495)64-555-80
Адрес: ул. Академика Челомея д.2, метро "Калужская", Москва

Украина
моб: +380 662 277090 тел/факс: +380 442 001118
Адрес: Киев, ул. Патриса Лумумбы 4/6 офис 215

Латвия
Телефоны: +371 67 852 999,
моб: +371 29 644 999
Факс: +371 67 852 997
Адрес: Brivibas iela, 151, Riga, LV-1012

Великобритания
Телефон: (+44) 208 144 4690

Email: sales@tjrealty.eu
Skype: TJRealty


Общая информация


О нас
Компания TJ.Realty специализируется на продаже зарубежной недвижимости в странах с высоким потенциалом роста. В данный момент мы предлагаем недвижимость в Болгарии, квартиры в Эмиратах, Турции, на Кипре, в Таиланде, Египте, Панаме и Латвии.

Болгария
Болгария сегодня - это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Страна имеет устойчивые темпы экономического роста, эффективно действующую правовую систему и государственное устройство.

Турция
Турция - государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. До 1922 года известно как Османская империя. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морем.

Кипр
Кипр (греч.Κύπρος; тур. Kıbrıs) — третий по величине остров в Средиземном море, площадью 9 251 кв. км. Он протянулся на 240 км с востока на запад, а в ?ирину достигает 100 км с севера на юг. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморья на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции.

Египет
Египет, официальное название Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Граничит с ?зраилем, Палестинской национальной автономией (сектор Газа), Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря.

Хорватия
Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы. Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.




Новости

С Новым Годом 2009!
Компания TJ.Realty сердечно поздравляет всех своих клиентов с Новым Годом!
29/12/08


Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за ноябрь/декабрь 2008.
10/12/08


Покупка недвижимости во время кризиса
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость во время кризиса? Мнение специалистов TJ.Realty.
04/12/08


Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за октябрь 2008.
17/11/08


TJ.Realty теперь в Украине!
В про?лый понедельник, 20.10.2008, компания TJ.Realty открыла представительство в Украине.
27/10/08


Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти наряду с материальным благосостоянием болгар и количеством туристов, посещающих эту страну.
15/10/08


Архив новостей