Latviešu valodain EnglishНа русском
 

Jautājumi un atbildes

Nekustamais īpašums Bulgārijā

 

Jautājums: Kas var nopirkt dzīvokli, māju vai zemi?

Atbilde: Dzīvokli Bulgārijā var nopirkt jebkura fiziska  vai juridiska persona. 

 

Jautājums: Kādi izdevumi radīsies nekustamā īpašuma objekta pircējam?

Atbilde: Pircējam ir jāmaksā:
- vietējais pārdošanas nodoklis 3.2% apmērā no darījuma dokumentālās vērtības, kas sevī iekļauj notariālās nodevas,abdrošināšanu uz gadu, nodevu par objekta ierakstīšanu valsts reģistrā.

 

Jautājums: Un kas vēl būs jāapmaksā pircējam bez formālajām nodevām un nodokļiem?

Atbilde: Pircējs arī apmaksā:

  • advokāta pakalpojumus (darījuma drošībai ir jāpārbauda objekts attiecībā uz pārdevēja parādiem pret trešajām personām, objekta brīvību no dažādām saistībām, attiecīgo dokumentu noformēšanu u.t.t.), ja tādi būs nepieciešami
  • uzturēšanos Bulgārijā (varam piedāvāt ekonomiskos variantus ilgstošai dzīvošanai vai dzīvokļa īrēšanai, ja nepieciešams)
  • ceļu līdz Bulgārijai (ja jūs noslēdzat darījumu, dažos gadījumos mēs apmaksāsim jums braucienu – aktuālo informāciju jūs varat saņemt no mūsu menedžeriem)
  • savas firmas reģistrāciju, kuras vārdā tiks veiktas visas operācijas ar nekustamo īpašumu bez jebkādiem ierobežojumiem

 

 

Jautājums: Kādi ir varianti lai noslēgtu priekšlīgumu vai pirkuma līgumu?

Atbilde:

1) Jūs pats lidojat uz Bulgāriju;
2) Jūs uzrakstat pilnvaru uz mūsu jurista vārdu un viņš noslēdz līgumu Jūsu vietā;
3) Līgums tiek parakstīts un nosūtīts uz Bulgāriju caur DHL.

 

Jautājums:Kā tiek veikta apmaksa?

Atbilde: Apmaksa tiek veikta ar pārskaitījumu uz pārdevēja norādīto kontu.

 

Jautājums: Kā es zināšu vai pārdevējs saņēma naudu?

Atbilde: Pēc naudas saņēmšanas pārdevējs nosūta Jums uz e-pastu apstiprinājumu par naudas saņēmšanu, bet oriģinālo dokumentu ar parakstu un zīmogu no pārdevēja puses Jūs saņiemsiet pa pastu.

 

Jautājums: Vai es varu vienoties par atlikto maksājumu par manis izvēlēto objektu?

Atbilde: Katra kompānijas piedāvājamā objekta aprakstā ir skaidri norādītas atliktā maksājuma iespējas. Iegādājoties vairākus nekustamā īpašuma objektus ir iespēja apsvērt individuālo maksājumu grafiku.

 

Jautājums: Kas notiks, ja pārdevējs paņems manu avansu un tad pārdos manis rezervēto dzīvokli citam pircējam?

Atbilde: Pareizi sastādot līgumu šādā gadījumā pārdevējs maksās jums līgumsodu 100% apmērā no avansa summas un atmaksās pašu avansu.

 

Jautājums: Vai Es varu izīrēt savu dzīvokli?

Atbilde: Jūs variet noslēgt līgumu ar  kompāniju kas pārdeva Jums dzīvokli, lai tā to izīrē.

 

Jautājums: Cik vidēji maksā izīrēt dzīvokli Bulgrijā?

Atbilde:

Vienistabu dzīvoklis – 20-25 euro diennaktī
Divistabu dzīvoklis – 30-35 euro diennaktī
Trīsistabu dzīvoklis – 40-45 euro diennaktī

 

Jautājums: Vai ir iespējams dzīvokli nopirkt kredītā caur banku?

Atbilde: Protams. Jūs variet nopirkt dzīvokli kredītā caur banku uzliekot hipotēku līdz 30 gadiem.

 

Jautājums: Ja man jau ir dzīvoklis vai es to varu ieķīlāt bankā?

Atbilde: Jā, un tādā gadījumā banka finansē līdz 60% no dzīvokļa vērtības.

 

Jautājums: Kādas ir kredīta iespējas dzīvokļa iegādei Bulgārijā?

Atbilde: Kredīta iespējas ir dažādas. Kredītu Jūs varāt paņemt caur banku kā arī no attīstītāju kompānijas.

 

Jautājums: Kāds ir masksimālais kredīta termiņš?

Atbilde: Maksimālais kredīta atmaksas termiņš ir līdz 30 gadiem.

 

Jautājums: Vai es varu paņemt kredītu bez izziņām?

Atbilde: Jā. Kredīta noformēsāšnai ir nepieciešama tikai pase.

 

Jautājums: Kā var noslēgt darījumu ar maksimālo pircēja aizsardzību?

Atbilde: Aizsargāt nekustamā īpašuma pirkuma darījumu un norēķinus var izmantojot akreditīvu, kad pārdevējs saņems savu naudu tikai pēc dokumentu paketes iesniegšanas, kas pierāda darījuma faktu. Izdevumi šādam akreditīvam ir niecīgi. Par papildus aizsardzību var kalpot arī darījuma apdrošināšana. 

 

Jautājums: Ja es gribu uzsākt biznesu Bulgārijā vai Jūs palīdzat reģistrēt firmu?

Atbilde: Jā, Bulgārijā mums ir savs jurists kas ar to nodarbojās.

 

Jautājums: Ja es lidoju uz Bulgāriju apskatīties dzīvokļus vai mani tur kāds saigaidīs?

Atbilde: Jā, Jūs lidostā sagaidīs parstāvis no kompānijas ar mašīnu un nogādās Jūs uz viesnīcu, ko mēs iepriekš rezervēsim priekš Jums.

 

Jautājums: Man grūti izšķirties par dzīvokļa iegādi citā valstī! Vai es varu sastādīt skaidru rīcības plānu dzīvokļa iegādei?

Atbilde: Šaubas ir saprotamas un dabīgas. Šādi darījumi rada daudziem cilvēkiem bažas, jo notiek daudz krāpniecisko operāciju ar nekustamo īpašumu pat savā valstī un savā pilsētā. Darbības shēmu var saīsināt līdz dažiem punktiem. Skatieties zemāk! 

 

Tipveida rīcības plāns pērkot dzīvokli, viesnīcu, ēku vai apbūves gabalu ir sekojošs:

(1) Iepriekšējās sarunas pa tālruni, elektronisko pastu, internetu online un ar mūsu pārstāvjiem
(2) Pēc pasūtītāja vēlēšanās organizējam iepazīstinošo braucienu objekta apskatei
(3) Firmas reģistrācijas Bulgārijā pasūtītāja vārdā.
(4) Līdzekļu pārskatīšana vai papildināšana uz firmas kontiem no pasūtītāja puses.
(5) Organizējam pirkuma un pārdevuma darījuma noslēgšanu un nepieciešamos savstarpējos norēķinus pušu starpā (nepieciešamās pārbaudes, kas garantē darījuma juridisko tīrību, finansu norēķinu shēmas organizēšana ar pircējam nepieciešamām garantijām).
(6) Pēc pasūtītāja vēlēšanās nodrošinām firmas tālāko juridisko un grāmatvedības apkalpošanu.


Ārvalsts fiziskajai personai, lai iegūtu īpašumā nekustamo īpašumu Bulgārijā, kura sastāvā ietilpst zeme, obligāti ir jāatver firma. Kā izņēmumu ir atļauts pirkt tikai dzīvokļus un tikai ļoti retos gadījumos – pērkot vecos sociālisma laika vai uz nomātās zemes būvētos dzīvokļus. Kamēr Bulgārijas likumdošana nav mainījusies, visus nekustamā īpašuma pirkuma darījumus šajā valstī mēs noformējam kopā ar kompānijas atvēršanu. Šī procedūra neaizņem daudz laika, un papildus izdevumi ir zemi. 

 

- SIA tipa kompānijas (ООD, ЕООD): firmas reģistrācijas pakalpojumu cena 690 eiro
Bulgārijas SIA tipa firmas reģistrācijas cenā ietilpst: 

  • uzņēmuma nosaukuma iepriekšējā rezervēšana valsts reģistros
  • dokumentu sastādīšanas un apstrādes pakalpojumi
  • dokumentu tulkošana
  • pieteikumu un dokumentu iesniegšana tiesā firmas reģistrēšanai
  • firmas reģistrācijas apliecības saņemšana no tiesas
  • firmas zīmoga izgatavošana
  • visas valsts nodevas un reģistrācijas nodevas, ko nosaka vietējās izpildinstitūcijas
  • Bulstat koda reģistrācija un attiecīgas apliecības saņemšana
  • vizītkaršu komplekts 200 gab. (pilnkrāsas druka).

 

Rezultātā Jūs saņemat gatavo kompānijas dokumentu paketi un varat sākt savu darbību (Jūs varat arī „iesaldēt” kompāniju, pārceļot to neaktīvajā statusā līdz tam laikam, kas būs jāuzsāk komercdarbība).


Cenā neietilpst:
- Firmas pamatkapitāls –to nosaka paši dibinātāji un paši iemaksā statūtu fondā. Mēs jums palīdzēsim noteikt pamatkapitāla apmēru atkarībā no Jūsu plāniem un uzdevumiem. Parasti var apsvērt minimālo pamatkapitāla lielumu:
Bulgārijas SIA tipa firmai minimāls pamatkapitāls ir apmaksājams levos un sastāda ap 2600 eiro.
Bulgārijas AS tipa firmai minimāls pamatkapitāls ir apmaksājams levos un sastāda ap 26000 eiro.
- Juridiskās adreses piešķiršana Bulgārijā 
- Notariālās nodevas
- Bankas kontu atvēršana


Jaunajām kompānijām var uzreiz atvērt kontus vietējā bankas nodaļā. Mēs ieteiksim Jums griezties tajās bankās, ar kurām mums jau nācies saskarties, un kuras ir labi parādījušas sevi darbā ar klientiem. Atvērsim kontu bankā Jūsu jaunajai reģistrētajai firmai vienas dienas laikā jūsu klātbūtnē vai uz notariāli apliecinātās pilnvaras pamata! Mūsu pakalpojuma maksa sastāda tikai 50 eiro.
Jūsu uzdevumi un vietējie likumi var mainīties. Jūsu kompānijas ilgtermiņa funkcionēšanai var būt nepieciešana dokumentācijas adaptēšana un reģistrēšana saskaņā ar notikušajām izmaiņām. Mēs nodrošināsim Jūsu kompānijai pilnu juridisko apkalpošanu uz vietas, kamēr Jūs varat koncentrēties tieši uz savu biznesu.
Papildus informāciju par mūsu pakalpojumiem var saņemt griežoties pie mums ar jautājumiem. Ar prieku atbildēsim. 

 

Sabiedrību audits un grāmatvedības pakalpojumi 

Bulgārijas kompānijas ērtai un drošai funkcionēšanai iesakām izmantot vietējās audita firmas pakalpojumus, kas par ikmēneša samaksu apstrādās visus jūsu dokumentus uz regulāri iesniegs pārskatus, kā to prasa likumdošana. Vienkārši jānoslēdz līgums ar šādu firmu tai pašā pilsētā, kurā ir reģistrēta kompānija. Pakalpojumu maksa gala rezultātā būs atkarīga no dokumentu apgrozības apjoma, jaunā kompānija var sāks ar mazu dokumentācijas apgrozību – cenas būs minimālas, un audita firmai nav nozīmes, kas ir īpašnieks – vietējās vai ārvalsts personas. 

 

CENAS

Abonementa apkalpošanas cena zināmā mērā ir atkarīga no dokumentu apgrozības/ iegrāmatojumu skaita un firmas PVN reģistrācijas. Kā variants – Jūsu firmu no paša sākuma apkalpos mūsu grāmatvedis un iesniegs pārskatus nodokļu iestādēs pēc nepieciešamības. Šādā gadījumā mēs izveidojam un kārtojam grāmatvedības un nodokļu uzskaiti. Tā var būt pilnīgas grāmatvedības uzskaites kārtošana ar pārskatu iesniegšanu Valsts ienākumu aģentūrā un Statistikas pārvaldē (mūsu speciālisti sagatavos jums visu pirmdokumentāciju, apstrādās un sastādīs Jūsu organizācijas grāmatvedības un nodokļu pārskatus, kā arī piedāvāsim likumīgu nodokļu minimizēšanu). Iespējama arī grāmatvedības un nodokļu pārskatu sastādīšana pēc jūsu dokumentiem (tādā gadījumā, ja jums jau ir darbinieks, kas kārto pirmdokumentāciju, mēs esam gatavi pieņemt šos dokumentus apstrādei, izveidot finansu rezultātu un iesniegt pārskatus VIA un Statistikas pārvaldē, veikt nepieciešamos nodokļu maksājumus no jūsu konta ar bezskaidras naudas pārskaitījumiem uz nodokļu iestāžu kontiem). Ievērojamā operāciju apjoma gadījumā veiksim Jūsu firmas grāmatvedības uzskaites automatizāciju (ienākošo atlikumu ievadīšana, grāmatvedības uzskaites kārtošana grāmatvedības uzskaites programmā saskaņā ar vietējiem standartiem un likumiem).

 

 

Nekustamie īpašumi Turcijā

 

Jautājums: Kā notiek nekustamā īpašuma pirkums Turcijā?

Atbilde: Nekustamā īpašuma iegādes process Turcijā sastāv no sekojošiem posmiem: 

1. Nekustamā īpašuma izvēle.
2. Līguma noslēgšana.
3. Depozīta samaksa no pircēja puses.
4. Atļaujas saņemšana pircējam kā ārvalsts pilsonim iegādāties īpašumu Turcijā.
5. Pārbaude militārajā resorā Izmirā un Zemes kadastra pārvaldē Alanjā.
6. Maksājuma pamatsummas samaksa.
7. Īpašumtiesību apliecības (TAPU) nodošana pircējas un pēdējās iemaksas veikšana.
8. Atslēgu nodošana, ievākšanās.

Jautājums: Kas ir TAPU, un kā to saņemt?

Atbilde: TAPU ir īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu apliecība.

Saskaņā ar Turcijas likumdošanu TAPU ir vienīgais dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz noteikto nekustamā īpašuma objektu. Šajā dokumentā norāda nekustamā īpašuma tipu un adresi, iegādes datumu, pajas īpašuma daļu uz zemi, kur atrodas nekustamais īpašums, kā arī objekta vērtību (šo sumu izmanto aprēķinot ikgadējo nekustamā īpašuma nodokli, kā arī izmaksā valsts apdrošināšanas gadījuma iestāšanās gadījumā). Vērtība var atšķirties no reālās pirkuma cenas vairākas reizes, kas ir izdevīgi maksājot nodokli, taču samazina valsts apdrošināšanas izmaksas.

TAPU ir vienīgais oficiālais dokuments, kas apstiprina īpašuma tiesību nodošanu un pircēja vienpersonisku valdīšanu par nekustamo īpašumu. Kadastra pārvaldē, kur glabā un izsniedz TAPU, var saņemt pilu informāciju par nekustamā īpašuma objektu – kam piederējis objekts pirms jaunā darījuma noslēgšanas, vai ir parādi vai tiesas prāvas u.t.t.

Tāpēc samaksājot depozītu pircējam ir jāiesniedz derīgas ārzemju pases kopiju, kā arī nepieciešamības gadījumā atvērt rēķinu Turcijas bankā (ar apbūvētāja kompānijas palīdzību). Pasu kopijas ir jāsagatavo visiem darījuma dalībniekiem, uz kuru vārda tiks noformēts TAPU.

TAPU punkti:

1) zemesgabala, uz kura atrodas iegūtais nekustamais īpašums, adrese
2) pases formāta fotogrāfija (noformēšanai nepieciešami 2 foto)
3) informācija par zemesgabala reģistrēšanu kadastra pārvaldē
4) zemesgabala stāvoklis (no informācijas kadastra pārvaldē)
5) jaunajam īpašniekam piederošās zemes platība (proporcionāli iegūtā dzīvokļa lielumam)
6) jaunajam īpašniekam piederošā nekustamā īpašuma statuss (īpašums/noma)
7) iegūtā nekustamā īpašuma vērtība
8) informācija par iepriekšējo īpašnieku (-iem)
9) informācija par jauno īpašnieku (-iem)
10) datums, kad iepriekšējais īpašnieks ieguvis šo nekustamo īpašumu
11) jaunais TAPU sērijas numurs (mainās ar katru īpašumtiesību nodošanu)
12) jaunā TAPU dokumenta reģistrācijas dati
13) datums, kad jaunais īpašnieks ir ieguvis šo nekustamo īpašumu
14) pilnvarotās personas paraksts un kadastra pārvaldes zīmogs

Tas ir jāzina! Pieteiktais pircējs vai viņa oficiāli nosauktais pārstāvis ir vienīgās personas, kas ir tiesīgas parakstīt TAPU, un tiem ir personīgi jāpiedalās dokumentu galīgajā parakstīšanā un noformēšanā.

TAPU tipveida veidlapu skatīties šeit.

 

Jautājums: Kādi papildus izdevumi radīsies pircējam pērkot nekustamo īpašumu?

Atbilde: Dokumentu noformēšanas maksu nekustamā īpašuma iegādei sedz pircējs, tā sastāda vidēji 670 – 1340 ASV $ un sastāv no sekojošiem maksājumiem:

1. maksa par nekustamā īpašuma pirkšanas atļauju ārvalstniekam (200-250 ASV $)
2. pirkuma nodoklis – 3 %, ko aprēķina no TAPU norādītās vērtības.
3. kadastra nodevas noformējot TAPU (1000-2000 ASV $)
4. notariāli apstiprinātā tulka pakalpojumi (67 ASV $)

Tāpat pircējam būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi un par nekustamā īpašuma apsaimniekošanu (komunālie pakalpojumi), kur ietilpst:

• Ikgadējs nekustamā īpašuma nodoklis – aprēķina pamatojoties un zemes un apbūves metra nekustamā īpašuma atrašanās reģionā minimālo vērtību, absolūtais lielums nepārsniedz 67 ASV $ gadā dzīvokļiem, ne vairāk par 135 ASV $ villām un jumta dzīvokļiem (var maksās ar diviem daļmaksājumiem – maijā un novembrī). Būves nodoklis (kopējais): 0,2% (no nekustamā īpašuma reģistrētās vērtības). Nekustamā īpašuma nodoklis: 0,1% (no nekustamā īpašuma reģistrētās vērtības).
• Atkritumu nodoklis, kura lielumu nosaka nekustamā īpašuma atrašanās vieta un lielums – 45 – 130 ASV $ gadā.
• Ikgadējās iemaksas baseinu, sporta laukumu, saunas vai citu labierīcību apsaimniekošanai, ja tādas atrodas kompleksu teritorijā - vidēji 350 – 600 ASV $ gadā.
Komunālie maksājumi sastāda:
• Elektrība – vidēji no 0,03 eiro/kW līdz 0,12 eiro/kW, ieskaitot nodokļus
• Ūdens - 0,3 eiro/m3 – 0, 9 eiro/m3, ieskaitot nodokļus
• Gāze – pārsvarā pievedama - balons 12 l - 20 eiro, modernajos kompleksos ierīko centralizēto gāzes piegādi un gāzes apkuri, kuru lietošanu apmaksā saskaņā ar skaitītāju.




Vispārējā informācija


Par mums
Sabiedrība „TJ.Realty” specializējas nekustamo īpašumu pārdošanā valstīs ar augstu izaugsmes potenciālu. Šobrīd mēs piedāvājam nekustamos īpašumus šādās straujas izaugsmes valstīs: Bulgārija, Horvātija, Gruzija, Turcija, Kipra un Latvija.

Bulgārija
No austrumiem Bulgāriju apskalo Melnās jūras ūdeņi, dienvidos valsts robežo ar Grieķiju un Turciju, Serbija un Maķedonijas Republika ir rietumu kaimiņi, un gar valsts ziemeļu robežu atrodas Rumānija, kas izplēšas gar Donavu. Melnās jūras piekraste spēlē savdabīga saistposma lomu starp Bulgāriju, Turciju, Rumāniju, Ukrainu, Krieviju un Gruziju. Bulgārijas galvaspilsēta ir Sofija.

Turcija
Turcija ir valsts, kas atrodas daļēji Āzijas dienvidrietumu daļā, daļēji dienvidu Eiropā. Pirms 1922. gada pazīstama kā Osmāņu impērija. Valsts teritorijas lielākā daļa atrodas Anatolijas pussalā (Mazāzijas pussalā) starp Melno jūru un Vidusjūru.

Kipra
Kipra (grieķ. Κύπρος; tur. Kıbrıs) — trešā lielākā sala Vidusjūrā, ar platību 9 251 kv.km. Tās garums ir 240 km no austrumiem uz rietumiem, un platumā sasniedz 100 km no ziemeļiem uz rietumiem. Kipra atrodas Vidusjūras ziemeļaustrumu daļā 380 km attālumā no Ēģiptes, 105 km no Sīrijas un 75 km no Turcijas.

Horvātija
Pateicoties izplatītajam vispārnacionālajam mārketingam un piekrastes dabiskajam skaistumam, Horvātija ir iekarojusi īpašu tūristu uzmanību un skaitās viens no populārākajiem Eiropas kūrortiem. Ieprasījums pēc ārpilsētas mājām nekustamā īpašuma tirgū pārsniedz piedāvājumu.




Jaunumi

TJ.Realty izpētīja situāciju Latvijas nekustamo īpašumu tirgū
Jūlijā vidū kompānija TJ.Realty sadarbībā ar kompāniju OMD Snapshots norīkoja Latvijas nekustamo īpašumu tirgus izpēti, kas balstījās uz Latvijas iedzīvotāju viedokļiem.
11/09/08


Kompānijas TJ.Realty jaunie partneri Ēģiptē un Turcijā
Nesen kompānija TJ.Realty parakstīja sadarbības līgumus ar diviem jauniem partneriem – kompāniju Property Hotspots Worldwide un Cebeci Construction.
24/04/08


Mūsu jaunais partneris – Turcijas būvdarbu kompānija Kotan Construction.
2008.gada janvārī kompānija TJ.Realty ar vienu no vadošajām Turcijas būvdarbu kompānija Kotan Construction parakstīja sadarbības līgumu.
19/02/08


Nekustamais īpašums Latvijā
2008 gada sākumā kompānija TJ.Realty parakstīja līgumu par sadarbību ar Latvijas celtniecības kompānijām, kas piedāvā nekustamo īpašumu prestižos Rīgas rajonos un Jūrmalā.
06/02/08


Kompānija TJ.Realty piedalijās Bulgārijas tirgus pētijumā, ko rīkoja portāls delfi.
Kompanija TJ.Realty piedalijās kā eksperts Bulgārijas nekustamā īpašuma tirgus pētīšanā, ko rīkoja portāls Delfi.
06/02/08


Starptautiskā nekustamo īpašumu izstāde no 22 līdz 25 novembrim 2007.
Kompānija TJ.Realty kopā ar jauno partneri, Fort Noks SIA, piedalīsies starptautisko nekustamo īpašumu izstādē – „Nekustamais īpašums,rudens 2007”.(5. Starptautiskā izstāde "NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS Rudenī"). Šajā izstādē tiks piedāvāti paši aktuālākie piedāvājumi Bulgārijas kūrortā Saulainais krasts no kompānijas Fort Noks SIA.
14/11/07


Jaunumu arhīvs


Savienoties ar mums

Tālruņi: +371 67 852 999,
29 644 999
Fakss: +371 67 852 997

Kontakti Krievijā: +7 499 940 4201

Skype: TJRealty

Adrese: Brīvības iela, 151, Rīga, LV-1012
E-pasts: sales@tjrealty.eu