Latviešu valodain EnglishНа русском


Звоните нам: (495)64-555-80 (без выходных)
 

Аналитический обзор зарубежной недвижимости за период 10 - 19.09.2008



Пожалуйста, ознакомьтесь с аналитическим обзором иностранных рынков недвижимости от компании TJRealty.ru. Более подробную консультацию об интересующих Вас рынках вы можете бесплатно получить в на?их офисах, записав?ись на встречу.

Турция

Рынок турецкой недвижимости, как коммерческой, так и жилой, продолжает устойчивое развитие. Потенциал рынка доказывают как и непрерывное повы?ение стоимости недвижимости, так и увеличивающиеся объёмы жилищного и промы?ленного строительства. Особое внимание проникает факт постепенного проникновения инвесторов от столиц и курортных зон в турецкую провинцию.


Бум на рынке недвижимости Турции

То, что Турция не является членом Евросоюза, по словам эксперта, не влияет на турецкий рынок недвижимости.

Констатируя бум на рынке, Лайэм Бейли, эксперт компании Property Wire, считает одной из его причин то, что цены не недвижимость остаются «относительно низкими», несмотря на 30 - 40 % за последние два года. Как пример он приводит трёхкомнатную квартиру в Даламане, между Мармарисом и Фетхие (на средиземноморском побережье), которую можно купить за 40 000 фунтов.

Также среди преимуществ Турции выделяются арендная ставка в 8% годовых и стремление правительства к равномерному развитию всех регионов страны.

Тем не менее, Бэйли считает, что для членства в Евросоюзе необходимо будет поддерживать текущий бум в течение долгого времени

Подробнее: http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=114856


Цена квадратного метра торговой площади в Эминону достигает высокого уровня

Количество постоянных жителей стамбульского района Эминону стремительно сокращается из-за роста торговых площадей.

Сейчас там постоянно проживает 56 000 человек, тогда как из-за оживлённой торговой и туристической жизни в день здесь бывает до трёх миллионов человек.

Коммерческий потенциал района, согласно исследованию агентства недвижимости Som Real Estate Assessment, за два года вырос на 50%. Производственные и торговые площади занимают 85% этого объёма, финансовые - 7%, и офисные - 4%.

Наиболее высокие цены торговой площади - в кварталах Капаликар?и, Махмутпа?а, Кюркчю Хан, Мисир Кар?изи и, само собой, в центральной части района. Так, цена продажи квадратного метра торговой точки в Тахтакале колеблется от 4 100 до 9 250 лир, тогда как в квартале Рустемпа?а - от 9 700 до 14 350 лир.

Общий разброс цены квадратного метра торговой площади в центре составляет от 6 750 до 26 000 лир. На улице Анкара стоимость составляет 3 500 лир, а в районе Курукахвечи Мехмет Эфенди - от 8 250 до 8 850 лир. Квадратный метр в магазинах на пересечении Махмутпа?а и Кючукхан варьируется от 11 800 до 23 600 лир.

Что касается офисов, то наиболь?ая их концентрация - на улицах Ени Сами и Анкара, что подразумевает и наиболь?ую стоимость офисной площади в районе, говорится в исследовании.

Подробнее: http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=114856


Турецкий туристический бум

Среди новостей, могущих заинтересовать инвесторов - номинация Турецкого Туристического бюро на международную награду.

Страна попала в номинанты награды на конкурсе World Travel Awards 2008. Номинация подчёркивает, что страна постоянно увеличивает численность приезжающих гостей, что является хоро?им сигналом для покупателей приморской недвижимости на турецком побережье.

Победитель конкурса будет объявлен в декабре. На про?лой неделе сообщалось, что власти активно сотрудничают с частным сектором в вопросах привлечения боль?его числа гостей. В рекламную кампанию по привлечению туристов вкладывается 320 миллионов долларов.

Подробнее: http://www.propertyshowrooms.com/turkey/property/news/turkish-tourist-board-boost_25811.html


Проект, предлагающий отдых круглый год

Компания Rapsodi Evleri, входящая в Aktürk Structure Industry, завер?ает строительство 555 квартир в стамбульском районе Чекмекой, в азиатской части города. Проект состоит из 25 четырёхэтажных домов. В нё представлены дома 62 разных типов, площадью от 78 до 336 квадратных метров, планировкой от 1+1 до двухуровневых 5+1. Цена составляет, соответственно, от 180 000 до 1,2 миллиона лир.

Проект, расположенный в начале Чекмекой, окружён лесом. Расстояние от Босфора - 12 км.

Завер?ить строительство компания планирует на три месяца ранее объявленной даты (март 2009 года). Сдача второй очереди, из 89 квартир, намечается на август 2009 г.

Проект также включает в себя восьмиэтажный торговый центр, зелёную зону, три искусственных озера, теннисные корты, три открытых бассейна и один крытый, две сауны, спортивный центр и кафе.

Подробнее: http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=114862


Экспансия отелей в Анатолию

Всемирные цепочки отелей, такие, как Hilton и Mövenpick, вместе с местными компаниями Dedeman, The Marmara и Divan, начали нивестирование во многие промы?ленные и торговые города провинции Анатолия - исследование Ekin Group Research Unit.

Владельцы отелей, традиционно инвестировав?ие в прибрежные зоны и в крупные центры - Стамбул, Анкару и ?змир - начали инвестировать и в города Анатолии, говорит исследование. Менеджер Ekin Group Research Unit Фехми Кофтеоглу сказал, что гостиничные гиганты планируют построить в Анатолии от 10 до 15 отелей, тогда как другие планируют постройку не менее 50 отелей. Привлекательность Анатолии, кроме её потенциала, обеспечивает также её близость к соседним странам.

Французская компания Accor, один из активных инвесторов в Анатолию, планирует, согласно исследованию, в сотрудничестве с Akfen Group возвести до 50 объектов. Управляться эти отели будут под брендами Novotel и Ibis.

Akfen Group открыла два отеля в Стамбуле и один в Эске?ехире, городе в центральной Анатолии. Новые отели планируется построить в этом году также в Газиантепе, Трабзоне, Бурсе и ?змите.

Тем временем своё присутствие на рынке надеются в ближай?ие 10 лет рас?ирить также такие цепочки, как Barcelo, Kempinski, Radisson SAS, Mövenpick и Sheraton.

Hilton планирует увеличить долю своего присутствия в Анатолии до 25 объектов. В планах сети Dedeman - от ныне?них 23 до 50 отелей к 2016 году, 50-й годовщине компании.

The Marmara объявила собственную стратегию роста, которая подразумевает строительство 40 отелей в течение 10 лет.

The Divan Hotel Group планирует создать 21 отель к 2012 году и 58 отелей к 2017.

Подробнее: http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=114876


Мэрия Мамака объявила тендер на продажу недвижимости

Администрация провинции Анкара и мэрия г. Мамак объявили тендеры на продажу недвижимости, находящейся в их совместном пользовании. Офис на улице Ак?емсеттин площадью 2 356 кв. м. планируется продать за 2 945 000 лир, а участок под строительство на улице Карталтепе площадью 2 980 кв. м - за 1 490 000 лир. Тендер пройдёт по методу закрытых конвертов.

Подробнее: http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=114870

 

Болгария

Рынок болгарской недвижимости все еще характеризуется ускоренным (быстрей?им в мире) ростом цен. Также следует отметить появление сразу нескольких новых проектов создания торгово-промы?ленных парков, призванных восполнить дефицит торговых и офисных площадей в разных регионах страны.


Открылся Lighthouse Golf Resort возле Балчика

Возле болгарского черноморского города Балчик открылся роско?ный Lighthouse Golf Resort. ?сполнительный директор курорта Георги Чуклев заявил, что в строительство курорта уже инвестировано 50 млн. евро из планируемого объёма в 70 млн. евро. В постройке находятся 600 домов, 350 из которых уже продано. Половина покупателей - иностранцы. Куротный комплекс расположен вдоль полей для гольфа и состоит из вилл, и разнообразных домиков. Сфера услуг включает в себя торговый центр, бары, рестораны, СПА-центр, теннисные корты и бассейны. ?меется пятизвёздочный отель на 180 номеров. Полное завер?ение строительства планируется на 2009 год.

Подробнее: http://www.bulgarianproperties.com/Property_news/Lighthouse_Golf_Resort_near_Balchik_Opens__2290.html


?нтерес России к болгарской недвижимости растёт

Бывает, что клич «Русские идут!» оказывается приятным. ?нвестиции в Болгарию - как раз такой случай.

Согласно опросу Green Life Property Development, русские клиенты составляют до 90% всех иностранных покупателей собственности. Среди них выделяют две группы. Первая - покупатели из Москвы и Петербурга, планирующие использовать ?икарную недвижимость для собственного отдыха и не ищущих прибыли. Вторая предпочитает приобретать неболь?ие дома как инвестиции.

? хотя тенденции последнего курортного сезона заставили многих инвесторов избавиться от недвижимости, глава компании Green Life Николай Пехливанов уверен, что надёжные инвесторы в сочетании с ясной стратегией бизнеса смогут остаться в стороне от кризиса.

Подробнее: http://www.sofiaecho.com/article/russian-interest-in-bulgarian-property-market-grows/id_31629/catid_74


Investra берёт Плевенский промы?ленный проект

Софийская инвестиционная компания Investra вложит 20 млн. левов в создание торгово-промы?ленного парка в Плевне.

Парк будет построен на участке в 2,5 гектара, который инвестор приобрёл ранее. Планируется, что возводимый комплекс сможет удовлетворить перегретый спрос на промы?ленные площади.

Ранее муниципалитет Плевны планировал возвести подобный парк самостоятельно, но после замораживания Еврокомиссией выплат строительство было остановлено.

Подобный парк в Плевне также планирует построить инвестиционная компания Bulatt.

Подробнее: http://news.dnevnik.bg/?y=2008&m=9&d=8


Торгово-промы?ленные парки растут по всей Болгарии

Компания Investra будет строить торгово-промы?ленные парки, сочетающие площади для оптовой и розничной торговли и офисы, по всей Болгарии.

Первый подобный парк будет построен в Пловдиве. Территория, приобретённая для строительства, находится у ?оссе, соединяющего Пловдив с Тракией. Территория парка составит около 50 000 кв. м. с 700 местами для парковки автомобилей и 80 - грузовиков.

Подробнее: http://www.sofiaecho.com/article/trade-industrial-parks-to-grow-throughout-bulgaria/id_31503/catid_74


40 млн. евро инвестируют в торговый парк в северо-восточной Болгарии

Компания Greenfield Bulgaria планирует инвестировать 40 млн. евро в строительство коммерческого парка в Тургосвихте.

Парк будет расположен в 100 км северо-восточнее Велико Тырново. Участок будет занимать площадь в 92 000 кв. м у кольцевой дороги и магистрали София - Варна. На нём расположатся гипермаркеты продуктов, электроники, ТНП, мебели, заправочная станция и фаст-фуды.

Окончание строительства планируется на 2010 год.

Подробнее: http://www.sofiaecho.com/article/40m-euro-retail-park-to-open-in-north-east-bulgaria/id_31611/catid_74


Цена на болгарские дома опять выросла более, чем на 30%

Болгарские дома подорожали более чем на 30% во втором квартале 2008 года, сообщает британское консультационное агентство Knight Frank.

Это вывело Болгарию в мировые лидеры по росту цен на жильё в четвёртом квартале подряд. Второе и третье места занимают Словакия и Россия, в которых цены выросли на 31% и 26% соответственно.

Подробнее: http://sofiaecho.com/article/bulgarian-housing-prices-again-up-more-than-30-per-cent/id_31587/catid_74


 

Эмираты (ОАЭ)

Объединённые Арабские Эмираты по-прежнему остаются наиболее привлекательным регионом мира для инвестиций в недвижимость. Устойчивый рост цен, поддерживаемый мировым ипотечным кризисом, прогнозируется ещё примерно на год. Продолжается реализация нескольких крупномас?табных проектов по возведению сме?анной (коммерческой + жилой) недвижимости.

Небоскрёб «Оу?н Хайтс» дорос до 14-го этажа.

Возводимая компанией Damac Properties 82-этажная жилая ба?ня будет содержать в себе 680 квартир и достигнет высоты в 310 метров. Общая стоимость строительства составляет 380 млн. долл. Нижние этажи небоскрёба отведены под одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, на верхних будут располагаться «именные апартаменты» и двухуровневые квартиры.

Подробнее: http://realestate.theemiratesnetwork.com/news/news.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ameinfo.com%2F168299.html


Кризис в Великобритании и США раздувает рынок Дубаи

Рецессия на европейском и американском рынках недвижимости играет на руку Дубаи, раздувая его рынок.

Якуб аль-Заруни, заместитель директора компании Dubai Properties, сказал, что случив?ийся во всём мире кризис выгоден Эмиратам, так как «инвесторы всегда ищут место, глее они могли бы получить высокую отдачу, и рынок Дубаи более чем соответствует их ожиданиям».

Подробнее: http://www.ameinfo.com/168168.html


Nakheel сообщает о трёхкратном росте

Девелоперская компания Nakheel объявила, что её продажи в 2008 году троекратно превысили аналогичные показатели 2007 года.

Было продано более ?ести тысяч объектов в Дубаи. Это число включает в себя квартиры (68%), виллы (27%) и земельные участки (5%). В четвёртом квартале Nakheel планирует продать ещё 2 650 объектов.

Подробнее: http://realestate.theemiratesnetwork.com/news/news.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ameinfo.com%2F168049.html


Число займов под залог в ОАЭ растёт

Цифры показывают, что число займов под залог недвижимости практически удвоилось из-за продолжающегося бума на рынке недвижимости.

Доклад Центрального Банка за истек?ий квартал показал, что общее число займов возросло с 31 млрд. дирхамов в 2007 г до почти 59 млрд. дирхамов в 2008. В частности, общая стоимость займов в Дубаи превысила 37 млрд., и прогнозируется её увеличение до 46 млрд. до конца текущего года.

Залог сейчас требуют более 71% инвесторов в ОАЭ, а займы под залог берут в основном владельцы недвижимости. Согласно докладу кувейтской Global Investment House, за следующие четыре года рынок залогов в ОАЭ разовьётся до 80 млрд. дирхамов, увеличиваясь за счёт собственников жилья из среднего класса.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/mortgage-lending-doubles-uae-200809061589.html


Цены в Дубаи достигнут пика к 2009 году.

Согласно прогнозу группы банков, инвестиционных фирм и исследовательских институтов, после пика произойдёт 15%-ное снижение цен из-за ухода с рынков спекулянтов.

Жилая недвижимость в Дубаи, как прогнозируется, поднимется в цене на 35% в этом году. В следующем рост замедлится до 8,5%, положив конец двузначным цифрам роста.

Однако специалисты считают эту динамику позитивной. «Когда цены снизятся, на рынок придут новые инвесторы, привлечённые более низкими ценами, и это будет двигать рынок вперёд», - говорит Ахмед Бадр, аналитик банка Credit Suisse в Дубаи.

Согласно исследованиям банка Morgan Stanley, основной движущей силой бума цен на рынке недвижимости в Дубаи на 79% были спекулянты, поэтому боль?инство цен на недвижимость считаются слегка завы?енными.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/middle-east/dubai-property-prices-peak-2009-200808301551.html

 

Таиланд

Несмотря на очевидную политическую нестабильность, инвесторы верят в перспективы Таиланда. Успе?но реализуется как уже готовая недвижимость, так и проекты по созданию новых объектов, в том числе и с привлечением иностранного капитала.


Покупатели расхватали все 30 квартир в Martin No.38

Квартиры были куплены менее чем за две недели. Martin No.38 - это высококлассные эксклюзивные апартаменты размером от 90 кв. м до 104 кв. м, расположенные в пятнадцатиэтажном здании, которое также включает в себя четыре пентхауса с собственными бассейнами. Средняя цена проданной квартиры составила 213 долл. за кв. м, превзойдя ожидания продавца, рассчитывав?его на 200 долл.

Подробнее: http://www.property-report.com/aprarchives.php?id=1835&date=100908


Трамп инвестирует в Таиланд

Американский магнат Дональд Трамп совместно с таиландской Gaysorn Group инвестирует в крупный сме?анный проект в центральном Бангкоке.

Трамп прилетал в Бангкок в про?лом месяце для переговоров с должностными лицами Gaysorn Group. Компания планирует возвести на взятом в тридцатилетнюю аренду участке земли в Затчапрасонге торговый центр. К торговому центру будут прилегать 178 обслуживаемых апартаментов и 30 ?икарных номеров, которые будут сдаваться в аренду на 30 лет.

В июле 2008 г стар?ий сын Трампа заявлял, что компания ищет возможности для развития бизнеса в Таиланде. Портфолио компании включает в себя офисные здания, отели, казино, кондоминиумы и клубы высочай?его класса.

Подробнее: http://www.property-report.com/aprarchives.php?id=1817&date=080908


Panorama Pool Villas получит поддержку от Bangkok Bank

Расположенный в пригороде Хуа Хин фе?енебельный квартал вилл получит помощь от крупней?его банка страны.

Займ поможет завер?ить создание инфраструктуры на объекте. Чтобы заверить покупателей, что они въедут в благоустроенное жильё, разработчики проекта разработали вторую его фазу так, чтобы не доставлять неудобств уже живущим тут покупателям.

Квартал вилл, каждая из которых оборудована собственным бассейном и садом, обслуживается 24-часовой службой консьержей, имеет ресторан, спортзал, боль?ой общественный бассейн и службу трансферов.

Подробнее: http://www.property-report.com/aprarchives.php?id=1818&date=080908


Политическая нестабильность в Таиланде заставляет инвесторов нервничать

?нвесторы в недвижимость Таиланда с напряжением следят за политическим кризисом, заставляющим их нервничать.

Credit Suisse Group советует инвесторам избегать вложений в Таиланд. «Ситуация остаётся далёкой от равновесия», - говорит аналитик Дэн Файнмеэн. Некоторые компании отказались от планов выйти на таиландский фондовый рынок, а Министерство ?ностранных Дел Великобритании советует своим гражданам соблюдать «особую осторожность» при визитах в Таиланд. Другие аналитики также подчёркивают, что происходящие события будут имеет долговременный негативный эффект.

Кризис в Таиланде уже воздействует на количество прибывающих туристов, хотя объекты инфраструктуры - банки, отели, рестораны и магазины - функционируют нормально. ? хотя инвесторы опасаются путе?ествовать в страну, в которой может быть объявлено чрезвычайное положение, в реальности ситуация обычна и не несёт даже минимальной угрозы гостям страны.

Подробнее: http://www.propertywire.com/news/asia/political-turmoil-thailand-investors-jittery-200809041579.html


Тендер в Тана Мера закрыт

Тендер на 99-летнюю аренду жилой недвижимости в Тана Мера, привлёк?ий семь инвесторов, закрыт.

Компания TID предложила наивыс?ую цену в 84 млн. долл. или более 3 тысяч долл. за кв. м общей площади объекта. Особую роль в цене продажи сыграло близкое расположение объекта к транспортным артериям, международному аэропорту, учебным заведениям и торговым центрам. В планах организовывав?ей тендер компании CBRE также дальней?ее развитие потенциала этого региона через модернизацию жилой недвижимости и привлечение новых домовладельцев.

Подробнее: http://www.property-report.com/aprarchives.php?id=1831&date=100908





Свяжитесь с нами

Россия
Телефоны: (8) 499 940 4201,
моб: (8)(495)64-555-80
Адрес: ул. Академика Челомея д.2, метро "Калужская", Москва

Украина
моб: +380 662 277090 тел/факс: +380 442 001118
Адрес: Киев, ул. Патриса Лумумбы 4/6 офис 215

Латвия
Телефоны: +371 67 852 999,
моб: +371 29 644 999
Факс: +371 67 852 997
Адрес: Brivibas iela, 151, Riga, LV-1012

Великобритания
Телефон: (+44) 208 144 4690

Email: sales@tjrealty.eu
Skype: TJRealty


Общая информация


О нас
Компания TJ.Realty специализируется на продаже зарубежной недвижимости в странах с высоким потенциалом роста. В данный момент мы предлагаем недвижимость в Болгарии, квартиры в Эмиратах, Турции, на Кипре, в Таиланде, Египте, Панаме и Латвии.

Болгария
Болгария сегодня - это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Страна имеет устойчивые темпы экономического роста, эффективно действующую правовую систему и государственное устройство.

Турция
Турция - государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. До 1922 года известно как Османская империя. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морем.

Кипр
Кипр (греч.Κύπρος; тур. Kıbrıs) — третий по величине остров в Средиземном море, площадью 9 251 кв. км. Он протянулся на 240 км с востока на запад, а в ?ирину достигает 100 км с севера на юг. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморья на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции.

Египет
Египет, официальное название Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Граничит с ?зраилем, Палестинской национальной автономией (сектор Газа), Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря.

Хорватия
Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы. Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.




Новости

С Новым Годом 2009!
Компания TJ.Realty сердечно поздравляет всех своих клиентов с Новым Годом!
29/12/08


Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за ноябрь/декабрь 2008.
10/12/08


Покупка недвижимости во время кризиса
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость во время кризиса? Мнение специалистов TJ.Realty.
04/12/08


Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за октябрь 2008.
17/11/08


TJ.Realty теперь в Украине!
В про?лый понедельник, 20.10.2008, компания TJ.Realty открыла представительство в Украине.
27/10/08


Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти наряду с материальным благосостоянием болгар и количеством туристов, посещающих эту страну.
15/10/08


Архив новостей