Latviešu valodain EnglishНа русском


Звоните нам: (495)64-555-80 (без выходных)
 

Поездка в Египет: непаханое поле для инвестора!

Несколько месяцев назад мы вернулись из недельной поездки по Египту. Для меня эта страна рань?е всегда представлялась более дикой версией Турции – где каждый египтянин норовит тебе что-то «втюхать», и где задерживаться более чем на две недели, а тем более покупать недвижимость – не только не резонно, но даже опасно. Свое мнение я основывал на туристической поездке в Хургаду 4 года назад. В этот раз мы поехали исключительно для личного ознакомления с рынком недвижимости, так как в последние 2 года интерес к рынку недвижимости Египта со стороны на?их инвесторов существенно вырос.

Мы прилетели в Шарм эль-Шейх в конце мая и были удивлены боль?ому количеству туристов и чартерных рейсов из Европы и России – я почему-то всегда считал лето мертвым сезоном для Египта. Оказалось, что наплыв туристов здесь отмечается в течение всего года, хотя количество посетителей в летние жаркие месяцы конечно снижается. Туристы сюда едут разные и по разным поводам. ?ностранцы – очень любят солнце и активные виды отдыха – дайвинг, кайт-бординг и винд-серфинг. Россияне боль?е предпочитают пассивный отдых, и боль?инство из отелей класса «все-включено» даже не выбираются.

Еще одно открытие - в последнее время в Шарме и Хургаде очень сильно развивается качественная ночная жизнь для экспатов и туристов. Кроме известных заведений вроде Starbucks, TGI Fridays и Hard Rock Cafe, открываются добротные местные ресторанчики и бары. В день на?его отъезда из Хургады нас пригласили на торжественное открытие Марины (яхт-клуба) – классного, может даже чересчур европеизированного места отдыха с несколькими десятками магазинов, ресторанов, баров и дискотек включая Ministry of Sound. Посетители – преимущественно экспаты, в основном британцы, на?ед?ие в Хургаде постоянную работу (и здесь таких оказалось очень много!). Появлялись, конечно, и итальянцы, немцы, неболь?ое количество русских, а также зажиточные египтяне. Шестьдесят процентов покупателей недвижимости в Египте – британцы, для них Египет сейчас является самым популярным местом для инвестирования, как Болгария лет 5 назад.

Англичан боль?е всего привлекает погода – круглый год тепло и солнечно (дождь у них идет раз в несколько лет), низкие цены на еду, развлечения и… даже бензин (60 центов за литр).

 

Рынок недвижимости

Рынок Египта отличается тем, что боль?инство девелоперов не предлагают рассрочку, а ипотеку на местном рынке иностранцу получить практически невозможно. Покупатель платит обычно 50% в первые 3 месяца после заключения договора, а остальные деньги – равномерно до окончания строительства. Во всех проектах общий бассейн и кондиционер входят в цену, без них в Египте делать нечего!

?з приятных особенностей можно выделить несколько: (1) низкая, в сравнении с другими рынками, цена; (2) хоро?ий выбор качественного жилья; (3) развитый рынок аренды; (4) квартиры продаются с полной отделкой.
Весь рынок так называемой «курортной недвижимости» Египта можно условно поделить на три области: Шарм эль-Шейх, Хургада, Саль Ха?и?.

 

Шарм эль-Шейх

Цены на всё в Шарм эль-Шейхе вы?е, чем где-либо в Египте. Здесь очень много дайверов и ночная жизнь считается луч?ей в Египте. Англичане оккупировали курорт – здесь их боль?е чем египтян. Купить что-либо на первой линии (у моря) практически невозможно. Пару проектов апартаментов на первой линии, которые мы видели, были весьма среднего качества, стоимость – до 3000 долларов США за квадратный метр.
?нтересный проект на первой линии, который нам сразу понравился – виллы на территории четырехзвездочного отеля. Они все уже давно раскуплены, но стали появляться на вторичном рынке. Стоимость одной виллы на берегу моря от 2 100 000 евро. Посмотреть виллы можно здесь.

Если есть желание жить в Шарме, то более де?евый вариант – в новом престижном районе правее аэропорта – Набк. Район только начал строиться, но уже сейчас выглядит гораздо интереснее старого Шарма. Здесь же находятся самые интересные проекты. Особо можно выделить The View. Преимущества – известный девелопер, что для египетского рынка чуть ли не главный фактор при покупке, хоро?ая цена за кв.м (всего 690 евро за кв. м!). Для покупателей последних этажей – терраса на кры?е входит в цену(!). Площадь террасы – 60 кв.м. и с нее прекрасно видно море. На на? взгляд – очень привлекательный проект. Дополнительную информацию вы можете получить здесь. При сдаче в аренду можно зарабатывать до 10% годовых, прибавив к этому планируемый рост цены, инвестиция выглядит очень привлекательной.

Все остальное в Шарме – либо очень рискованно (неопытные девелоперы, неудачный проект) либо очень далеко от моря. В действительности, в Шарме мы не увидели строительного бума, стоящих проектов очень мало и стоят они всегда дороже предложений в Хургаде. С другой стороны, море в Шарме – чудесно! Если в Хургаде все прибрежные кораллы вымерли, и остается только довольствоваться песчаными пляжами или плыть полчаса на катере к коралловым рифам, то в Шарме у берега красивей?ие кораллы с пестрыми рыбе?ками. В последний день я увидел огромного ската и крохотную акулу – и все это в пяти метрах от берега!

 

Хургада

В Хургаде строят очень много. Мы насчитали не менее 200 (!) строящихся проектов квартирных домов. Все они находятся примерно в 500-1000 метров от моря, между отелями первой линии и ?оссе. Все объекты начали строиться примерно в одно время, и поэтому через 18 месяцев на рынок аренды Хургады выплеснется огромное количество апартаментов, что на на? взгляд сильно затруднит сдачу апартаментов в аренду. У апартаментов находящихся в этом районе часто очень привлекательная цена, но действительно стоящих предложений очень мало.

?нвестиции в Хургаду заманчивы, если вам нравится сам город, и вы не прочь проводить здесь боль?е времени. Для инвестиции Хургада привлекательна в долгосрочной перспективе, если вы готовы держать недвижимость боль?е трех лет или наоборот, готовы продать квартиру через 12-18 месяцев и снять прибыль.

Но нам удалось найти несколько действительно интересных объектов, несколько слов о которых – ниже.

Объект 1 – Hurghada Dreams. Находится вдали от массовой стройки, на возвы?ении. С верхних этажей прекрасно видно море, до него рукой подать. Отличная инфраструктура, полная отделка, возможность покупки неболь?их квартир-студий, которые хоро?о сдаются. Цена тоже очень привлекательная, и квартиры раскупаются с завидной быстротой.

Объект 2 – Sara’s Residence. Этот объект находится на территории так называемой «Золотой мили» - центральной части Хургады. Качественная отделка, хоро?ее местоположение и цена начиная с 500 евро! Отличный бюджетный вариант.

Объект 3 – Abrim Residences. Самый интересный и эксклюзивный объект находится еще на этапе строительства. ?звестный застройщик купил землю на береговой линии, рядом с 5-звездочными отелями и собирается построить здесь элитный комплекс. Так как объект только начали строить, цены очень низкие для первой линии. Всем желающим советую ознакомиться с этим объектом на на?ем сайте.

 

По пути к Эль-Гуне

Мы также смотрели несколько проектов в 15 минутах езды от Хургады, посередине между Хургадой и фе?енебельным городком Эль-Гуна, построенным миллиардером и самым богатым человеком в Египте Онси Савирисом. Девелоперы предлагают куски пустыря на первой линии моря, но так как местность еще совсем не застроена, нам эти объекты показались чересчур рискованными. Может быть через год или два этот район будет интересен, но пока что при покупке возникает боль?е негативных эмоций чем положительных. Хотя для любителей рискованных вложений покупка недвижимости в этом районе может стать довольно успе?ной – если Вы заинтересованы в этом районе, позвоните нам для получения более подробной информации.

 

Саль Ха?и?

Самое интересное мы оставили напоследок. Район Саль Ха?и? (с египетского переводится как «Зеленая долина») сразу поразил нас мас?табом задумки. Целый курортный город, с охраной и обслуживающим персоналом, в 20 минутах езды от Хургады построен для состоятельных покупателей. Звезда города – проект «Серения», строящийся по эскизам, пожалуй, самого известного архитектора в мире – британца Нормана Фостера. Началось также строительство двух полей для гольфа, закончено строительство променада – в отличие от других курортов Египта, пляж во всем Саль Ха?и?е общий, так что вы можете свободно прогуливаться по променаду, любуясь лазурной водой Красного моря. Еще здесь будет кинотеатр, улица с модными ресторанами и барами. Боль?инство коммунальных работ уже подо?ло к концу, и уже сейчас видно, что не позже чем через 2 года этот городок станет самым престижным местом отдыха в Египте.

На первой линии строятся преимущественно 5-звездочные гостиницы, но здесь еще можно купить жилье в двух объектах – Ocean Breeze и Pyramisa Beach Resort. Качество отделки в проектах Саль Ха?и?а – луч?ее, что мы видели в Египте. Мне потребовалось полчаса, чтобы оценить потенциал Саль Ха?и?а и сделать резервацию на квартиру в проекте Ocean Breeze.
Если вы не располагаете бюджетом для покупки квартиры у берега моря, есть предложения и на второй линии. Особо стоит отметить проект Paradise Gardens, который все еще можно купить по довольно низкой цене.

 

Хотите узнать боль?е об инвестициях в Египет?

Звоните нам по телефонам в Латвии: (371) 67 852 999, (371) 29 644 999; в России: 7 (499) 94 042 01, 8 (495) 64 555 80 или пи?ите на sales@tjrealty.eu и запи?итесь на консультацию. Мы подберем вам правильный объект для инвестиции и выберем удобный график оплаты, объясним, как сделать процесс покупки приятным и свободным от рисков. ? помните – мы не берем комиссию с клиента, все объекты предлагаются по цене застройщика.





Свяжитесь с нами

Россия
Телефоны: (8) 499 940 4201,
моб: (8)(495)64-555-80
Адрес: ул. Академика Челомея д.2, метро "Калужская", Москва

Украина
моб: +380 662 277090 тел/факс: +380 442 001118
Адрес: Киев, ул. Патриса Лумумбы 4/6 офис 215

Латвия
Телефоны: +371 67 852 999,
моб: +371 29 644 999
Факс: +371 67 852 997
Адрес: Brivibas iela, 151, Riga, LV-1012

Великобритания
Телефон: (+44) 208 144 4690

Email: sales@tjrealty.eu
Skype: TJRealty


Общая информация


О нас
Компания TJ.Realty специализируется на продаже зарубежной недвижимости в странах с высоким потенциалом роста. В данный момент мы предлагаем недвижимость в Болгарии, квартиры в Эмиратах, Турции, на Кипре, в Таиланде, Египте, Панаме и Латвии.

Болгария
Болгария сегодня - это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Страна имеет устойчивые темпы экономического роста, эффективно действующую правовую систему и государственное устройство.

Турция
Турция - государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. До 1922 года известно как Османская империя. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морем.

Кипр
Кипр (греч.Κύπρος; тур. Kıbrıs) — третий по величине остров в Средиземном море, площадью 9 251 кв. км. Он протянулся на 240 км с востока на запад, а в ?ирину достигает 100 км с севера на юг. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморья на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции.

Египет
Египет, официальное название Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Граничит с ?зраилем, Палестинской национальной автономией (сектор Газа), Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря.

Хорватия
Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы. Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.




Новости

С Новым Годом 2009!
Компания TJ.Realty сердечно поздравляет всех своих клиентов с Новым Годом!
29/12/08


Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за ноябрь/декабрь 2008.
10/12/08


Покупка недвижимости во время кризиса
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость во время кризиса? Мнение специалистов TJ.Realty.
04/12/08


Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за октябрь 2008.
17/11/08


TJ.Realty теперь в Украине!
В про?лый понедельник, 20.10.2008, компания TJ.Realty открыла представительство в Украине.
27/10/08


Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти наряду с материальным благосостоянием болгар и количеством туристов, посещающих эту страну.
15/10/08


Архив новостей