Latviešu valodain EnglishНа русском


Звоните нам: (495)64-555-80 (без выходных)
 

Хорватия

Объекты недвижимости в Хорватии

С на?ими объектами недвижимости в Хорватии Вы можете ознакомиться здесь.

 

?нвестиции в Хорватии

Благодаря распространённому общенациональному маркетингу и естественной красоте побережья, Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы.  
Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.
Постоянный рост цен на покупку и аренду имеющейся недвижимости вызывает интерес у застройщиков и делает этот рынок одним из самых  привлекательных в сфере недвижимости в стране.

 


Поскольку Генеральный план города в отно?ении прибрежной зоны был реализован не полностью, на рынке недвижимости до сих пор не установлено различие между загородными жилыми и летними  домами.
Средняя запра?иваемая цена на жилую собственность вдоль побережья Хорватии выросла на 13% по сравнению с 2005 годом.
Постоянный рост цен и запросы землевладельцев и коммерсантов в некоторых случаях препятствуют продуктивному развитию рынка.

 

Экономическая среда

  • Реальный рост ВВП в 2006 году составил 4.3%, в основном за счёт повы?ения активности в сфере инвестиций и экспорта.
  • Рост инфляции, который достиг в 2006 году 3.4%, в отличие от 3.3% в 2005 и 2.1% в 2004 годах, остаётся под контролем.
  • Уровень безработицы в 2006 году составил 12.3%, что на 0.6% ниже, чем было в предыдущем году.
  • За ноябрь 2006 года общий оборот рынка достиг 6 миллиардов евро, что означает рост на 38% по сравнению с таким же периодом предыдущего года.
  • Если в дальней?ем приватизация и улуч?ения условий для инвестиций будут продолжаться,  приток прямых зарубежных инвестиций в 2007 году составит 4.2% от ВВП.
  • Благодаря возможному вступлению в Евро Союз и внедрению соответствующих реформ, вполне вероятно продолжение позитивной тенденции в экономике.

источники: Центральное бюро по статистике, Торговая палата Хорватии, Bank Austria Creditanstalt


Торговое предложение

Рынок недвижимости Хорватии в сфере загородных домов всё ещё находится на начальной стадии развития. Спрос опережает предложение, по причине задержек в региональном развитии. Основной целью регионального развития всегда было сохранение прибрежной зоны и активная застройка внутренних районов. Поскольку эта цель заслужила одобрение, первыми результатами стали замедление роста и потеря прибыли застройщиков (некоторые переориентировались на другие рынки), а так же чрезмерный скачок цен на имеющуюся собственность. Количество загородных домов построенных вдоль побережья, не считая острова и крупные города, насчитывает примерно 4000, учитывая, что плотность застройки в каждом регионе разная. Новые, построенные за последние пять лет, дома, чаще всего представляют собой трёхэтажные  многоквартирные дома или современные частные дома  на 6 – 20 квартир. Размер квартир в основном зависит от расположения и типа планировки, но наиболь?им спросом пользуются трёхкомнатные квартиры площадью приблизительно 60 м2.  Здесь более популярны относительно неболь?ие частные дома, а не массовые жилые комплексы. ?стрия и территория вокруг Риеки представляют собой наиболее развитый и стабильный рынок, поскольку здесь планировка территорий началась рань?е, чем в остальных местах. ?нтерес к этому региону усиливается за счёт близости к ?талии и к Западной Европе в целом. За короткий отрезок времени ?стрия успела добиться международного признания в качестве одного из самых популярных туристических мар?рутов и курортов. Новая «Тоскания» - так её часто называют. ?стрия стала единственным регионом, предлагающим строительство загородных домов, как на побережье, так и во внутренних районах.   Правительство в Хорватии планирует сооружение более  23 площадок для гольфа, при этом, 14 из них находится в районе ?стрии, а первый ?ирокомас?табный проект уже запущен.
Другие районы в Хорватии зависят от регионального плана развития.   Среди них, Задар, Сибенк-Книн, Дубровник-Неретва, Приморско-Горанский, Сплит-Далматия. Наиболее развитыми являются Приморско-Горанский и Сплит-Далматия, в то время, как Дубровник-Неретва и Задар рассматриваются, как более отстающие.
Первые крупные проекты в этих районах  предположительно будут реализованы в конце 2007 и в 2008 году.

 

Спрос

За последние несколько лет Хорватия считается одним из самых популярных курортов Европы, что способствует растущему спросу на загородные дома.  Зарубежные юридические и частные лица имеют право приобретать собственность в Хорватии, получив разре?ение Министерства иностранных дел;  однако, получение такого разре?ения в про?лом занимало довольно длительное время, иногда и до двух лет.  С другой стороны, местным юридическим лицам, даже если они принадлежат иностранным владельцам, не требуется получение такого разре?ения.   Поэтому, зарубежные покупатели, которые представляют боль?инство, и  заинтересованы сдавать собственность в аренду,  обычно регистрируют специализированные юридические предприятия, позволяющие им сдавать недвижимость в аренду сразу.   Хотя распространённость таких предприятий создаёт трудности для статистического анализа выданных иностранцам разре?ений, зарубежные покупатели формируют довольно боль?ую часть спроса.  Таким образом, на первом месте среди приобретающих недвижимость иностранцев, стоят Немцы (59%), далее Австрийцы (19%), Венгры (4%), Британцы (3%) и Американцы (2%). Наиболь?им спросом среди них пользуется ?стрия, в которой было одобрено  34% от всех заявок поданных иностранцами. За ней 28% набрал Приморско-Горанский район (в основном территория вокруг Риеки и непосредственно прилегающая к ?стрии). Остальную часть спроса тоже составляет побережье.    
Отсрочки проектов препятствовали появлению новых средних и крупных объектов.  Таким образом, купить здесь недвижимость было сложнее, чем в других странах. В то же самое время, как туристы, так и покупатели летних домов становятся более иску?ёнными; в вопросах недвижимости они предпочитают высокое качество, дополнительное оборудование и полный сервис.

 

Цены

В результате растущего спроса и ограниченного предложения, в течении последние несколько лет загородные дома постоянно поднимаются в цене. Цена квадратного метра в 2006 году  колебалась в зависимости от расположения.
Согласно «Хорватской бирже недвижимости», средняя запра?иваемая цена квадратного метра площади вдоль побережья Хорватии составляет  1,502 евро /m2, и  превы?ает себя на 13% по сравнению с предыдущим годом.
Дороже всего стоит недвижимость в исторической части Дубровника, где средняя запра?иваемая цена колеблется между 4,000 -8,000 евро/m2. Тем не менее, самая высокая цена на загородный дом в этом районе  достигает 7,000 евро/m2.

 

Прогноз

Благодаря своему месторасположению на расстоянии 3 часов лёта, населению региона в 600 миллионов человек и росту де?ёвых предложений от авиакомпаний на перелёты в расположенных на побережье, аэропортах, повы?ение цен на загородные дома в Хорватии неизбежно.
В основном, наиболь?ий интерес к загородным домам в Хорватии  проявляет Германия и Австрия. С другой стороны, наблюдается увеличение спроса среди покупателей из Великобритании. 
Вместе с планированием и определением районов застройки для загородных домов, как у местных, так и у зарубежных застройщиков появится возможность развивать проекты, которые будут соответствовать требованиям спроса в настоящем и будущем. Первые крупные проекты появятся предположительно во второй половине 2007 года, и окажут сильное влияние на рынок загородных домов в Хорватии.
Вместе с растущим спросом на загородные дома в Европе, и особенно в Хорватии, наличие в продаже крупных и средних проектов приведёт к резкому увеличению продаж.

 





Свяжитесь с нами

Россия
Телефоны: (8) 499 940 4201,
моб: (8)(495)64-555-80
Адрес: ул. Академика Челомея д.2, метро "Калужская", Москва

Украина
моб: +380 662 277090 тел/факс: +380 442 001118
Адрес: Киев, ул. Патриса Лумумбы 4/6 офис 215

Латвия
Телефоны: +371 67 852 999,
моб: +371 29 644 999
Факс: +371 67 852 997
Адрес: Brivibas iela, 151, Riga, LV-1012

Великобритания
Телефон: (+44) 208 144 4690

Email: sales@tjrealty.eu
Skype: TJRealty


Общая информация


О нас
Компания TJ.Realty специализируется на продаже зарубежной недвижимости в странах с высоким потенциалом роста. В данный момент мы предлагаем недвижимость в Болгарии, квартиры в Эмиратах, Турции, на Кипре, в Таиланде, Египте, Панаме и Латвии.

Болгария
Болгария сегодня - это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Страна имеет устойчивые темпы экономического роста, эффективно действующую правовую систему и государственное устройство.

Турция
Турция - государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. До 1922 года известно как Османская империя. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морем.

Кипр
Кипр (греч.Κύπρος; тур. Kıbrıs) — третий по величине остров в Средиземном море, площадью 9 251 кв. км. Он протянулся на 240 км с востока на запад, а в ?ирину достигает 100 км с севера на юг. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморья на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции.

Египет
Египет, официальное название Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Граничит с ?зраилем, Палестинской национальной автономией (сектор Газа), Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря.

Хорватия
Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы. Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.




Новости

С Новым Годом 2009!
Компания TJ.Realty сердечно поздравляет всех своих клиентов с Новым Годом!
29/12/08


Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за ноябрь/декабрь 2008.
10/12/08


Покупка недвижимости во время кризиса
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость во время кризиса? Мнение специалистов TJ.Realty.
04/12/08


Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за октябрь 2008.
17/11/08


TJ.Realty теперь в Украине!
В про?лый понедельник, 20.10.2008, компания TJ.Realty открыла представительство в Украине.
27/10/08


Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти наряду с материальным благосостоянием болгар и количеством туристов, посещающих эту страну.
15/10/08


Архив новостей