Latviešu valodain EnglishНа русском


Звоните нам: (495)64-555-80 (без выходных)
 

Вопросы и ответы

Содержание

Щелкните по интересующей Вас ссылке, чтобы попасть в необходимый раздел. Если Вы не можете найти ответ на Вас вопрос - пи?ите или звоните нам для получения бесплатной консультации.


Вопросы и ответы - Болгария

Вопросы и ответы - Турция

Порядок получения виз для граждан Российской Федерации


Недвижимость в Болгарии

 

Вопрос: Кто может купить квартиру, дом или землю?

Ответ: Квартиру в Болгарии может купить любая физическая или юридическая персона.


Вопрос: Какие расходы понесёт покупатель объекта недвижимости при покупке?

Ответ:  Покупатель обязан оплатить:
- местный налог с продажи 3.2% от документальной стоимости сделки, который включает нотариальные сборы, страховку на год, таксу службы вписывания обьекта в госрегистры.

 

Вопрос: А что ещё потребуется оплатить покупателю, кроме формальных такс и налогов?

Ответ: Покупатель также оплачивает:

  • услуги адвоката (для безопасности сделки требуется проверить объект на отсутствие задолженности продавца к третьим лицам, чистоты объекта по различным обязательствам, изготовление соответствующих документов и т.д.), если потребуются
  • проживание в Болгарии (можем предложить экономичные варианты для длительного проживания или аренды квартиры, если необходимо)
  • доpогу в Болгарию (если вы заключаете сделку, в некоторых случаях мы оплатим вам стоимость поездки – самую актуальную информацию вы можете получить у на?их менеджеров)
  • регистрацию своей фирмы, от имени которой производятся все действия с недвижимостью без каких-либо ограничений.

 

Вопрос: Каким образом можно заключить договор предоплаты или договор о покупке недвижимости?

Ответ:

- Вы лично летите в Болгарию;
- Вы оформляете полномочия на?ему юристу и он заключает договор за Вас;
- Договор подписывается здесь и через DHL отправляется в Болгарию.

 

Вопрос: Как происходит оплата?

Ответ: Оплата квартиры происходит денежным переводом на указанный продавцом счёт. 

 

Вопрос: Как я узнаю, что продавец получил деньги?

Ответ: После получения денежного перевода продавец отправляет Вам на е-маил подтверждение о получении денег. Оригинальный документ договора с подписью и печатью Вы получите от продавца по почте.

 

Вопрос: Могу ли я договориться об отсрочке оплаты за выбранный мной объект?

Ответ: В описании каждого предлагаемого компанией объекта четко указаны возможности отсрочки платежа. При покупке нескольких объектов недвижимости имеется возможность рассмотрения индивидуального графика оплаты.

 

Вопрос: Что произойдёт, если продавец возьмёт мой аванс, а затем продаст зарезервированную мной квартиру другому покупателю?

Ответ: При правильно заключенном договоре это приведёт к выплате продавцом неустойки в Ва?у пользу в размере 100% от суммы аванса плюс возврат самого аванса.

 

Вопрос: Могу ли я сдавать приобретённую квартиру в аренду?

Ответ: Вы можете заключить договор с компанией, которая продала Вам квартиру, чтобы она её сдавала.

 

Вопрос: Сколько в среднем стоит снять квартиру в аренду в Болгарии?

Ответ:

Однокомнатная квартира – 20-25 евро в сутки
Двухкомнатная квартира – 30-35 евро в сутки
Трёхкомнатная квартира – 40-45 евро в сутки

 

Ворпос: Существует ли возможность купить квартиру в кредит через банк?

Ответ: Конечно. Вы можете взять ипотечный кредит в Болгарском банке.

 

Вопрос: Если у меня уже есть квартира, могу ли я заложить её в банке?

Ответ: Да, в таком случае банк финансирует 60% от стоимости новой квартиры.

 

Вопрос: Какие кредитные возможности есть в Болгарии при покупке квартиры?

Ответ: Кредитные возможности следующие: Вы можете взять кредит в банке или непосредственно у компании-застройщика.

 

Вопрос: На какой максимальный срок можно взять кредит в банке?

Ответ: Максимальный срок на который выдаётся кредит – 30 лет.

 

Вопрос: Могу ли я получить кредит без предъявления справок?

Ответ: Да, для оформления кредита необходим только паспорт.

 

Вопрос: Как можно сделать сделку с максимальной защитой для покупателя?

Ответ: Защитить сделку приобретения недвижимости и расчётов по ней можно путём использования аккредитива, когда продавец получит свои деньги только после предъявления пакета документов, доказывающих факт сделки. Расходы на такой аккредитив ничтожны. Дополнительной защитой может стать и страхование сделки.

 

Вопрос: Если я хочу начать свой бизнес в Болгарии, вы помогаете зарегистрировать фирму?

Ответ: Да, у нас в Болгарии есть свой юрист, который этим занимается.

 

Вопрос: Если я лечу в Болгарию, чтобы выбрать квартиру, меня там кто-нибудь встретит?

Ответ: Да, Вас в аэропорту встретит представитель компании с ма?иной и доставит в гостиницу, которую мы заранее для Вас зарезервируем.

 

Вопрос: Мне сложно ре?иться на приобретение жилья в другой стране! Могу ли я составить ясный план действий для приобретения квартиры?

Ответ: Сомнения понятны и естественны. Такие сделки вызывают у многих людей опасения, так как случается много мо?еннических операций с недвижимостью и даже в своей стране и своём городе. Схему действий можно сократить до нескольких строчек. Смотрите ниже!

 

Типовой план работы по покупке квартиры, отеля, здания или земли для строительства следующий:


(1) Предварительные переговоры по телефону, электронной почте, по интернету онлайн и у на?их представителей 
(2) По желанию заказчика - организуем ознакомительную поездку для осмотра объекта 
(3) Регистрация фирмы в Болгарии для заказчика.
(4) Перевод или пополнение заказчиком средств на счетах фирмы.
(5) Организуем проведение сделки купли-продажи и необходимые взаиморасчёты между сторонами (необходимые проверки, гарантирующие юридическую чистоту сделки, организация схемы финансовых расчетов с необходимыми гарантиями для покупателя).
(6) По желанию заказчика обеспечиваем дальней?ее юридическое и бухгалтерское сопровождение фирмы.


?ностранное физическое лицо для владения недвижимостью в Болгарии, в которую входит земля, обязано открыть фирму. Как исключение покупать разре?ено только квартиры и только в очень редких случаях - при покупке старых квартир социалистического времени или построенных на арендованной земле. Пока законодательство Болгарии не поменяется, все сделки по покупке недвижимости в этой стране мы оформляем вместе с открытием компании. Эта процедура не занимает много времени и дополнительные расходы низки.

 

- Компании типа ООО (ООД, ЕООД): цена услуг по регистрации фирмы 690 Евро
В цену регистрации болгарской фирмы типа ООО входят:

  • предварительная резервация имени предприятия в государственных регистрах
  • услуги по составлению и обработке документов
  • перевод документов
  • подача заявлений и документов в суд для регистрации фирмы
  • получение удостоверения о регистрации фирмы из суда
  • изготовление печати фирмы
  • все Государственные таксы и регистрационные сборы, которые определяются местными исполнительными органами
  • регистрация кода Булстат и получение соответствующего удостоверения
  • комплект визиток 200 ?тук (полноцветная печать).


На выходе Вы получаете готовый пакет документов на компанию, печать и можете начинать свою деятельность (Вы также можете "заморозить" компанию, переведя её в статус неактивной, до того времени, когда потребуется начать коммерческую деятельность).


В цену не входят:
- Уставной капитал фирмы - его определяют учредители самостоятельно и сами вносят в уставной фонд. Мы Вам поможем определиться с величиной уставного капитала, в зависимости от ва?их планов и задач. Обычно можно рассматривать минимальные размеры уставного капитала:
для болгарской фирмы типа ООО минимальный уставной капитал оплачивается в левах и составляет около 2600 Евро.
для болгарской фирмы типа АО минимальный уставной капитал оплачивается в левах и составляет около 26000 Евро.
- Предоставление юридического адреса в Болгарии
- Нотариальные таксы
- Открытие счетов в банке


Для новых компаний можно сразу открыть счета в местном отделении банка. Мы посоветуем Вам обратиться в те банки, с которыми нам уже приходилось работать и которые показали себя с хоро?ей стороны в работе с клиентами. Откроем счёт в банке для Ва?ей новой зарегистрированной фирмы в течение одного дня, в Ва?ем присутствии или на основании нотариально заверенной доверенности. Стоимость на?ей услуги составляет всего 50 Евро.
Ва?и задачи и местные законы могут меняться. Для продолжительного функционирования Ва?ей компании может потребоваться адаптация документации и регистрация в соответствии с наступив?ими изменениями. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение Ва?ей компании на месте, в то время как Вы сможете сосредоточиться непосредственно на Ва?ем бизнесе.
Дополнительную информацию о на?их услугах можно получить, обратив?ись к нам с вопросами. Будем рады ответить.

 

Аудит и бухгалтерское сопровождение компаний

Для удобства и надёжного функционирования болгарской компании рекомендуем воспользоваться услугами местной аудиторской фирмы, которая за ежемесячную таксу будет обрабатывать все Ва?и документы и регулярно сдавать отчёты, как это требуется по законодательству. Для этого нужно просто заключить договор с такой фирмой в том же городе, где зарегистрирована компания. Стоимость обслуживания будет зависеть от объёма документооборота, начать можно с малым оборотом документации, цены будут минимальны и для аудиторской фирмы без разницы, кто собственники - местные или иностранные лица.

 

ЦЕНЫ

Цена абонементного обслуживания в некоторой степени зависит от документооборота/количества проводок и наличия регистрации фирмы по НДС. Как вариант - Ва?у фирму с самого начала будет обслуживать на? бухгалтер и сдавать отчётность в фискальные органы по мере необходимости. В таком случае мы сделаем постановку, ведение, сопровождение бухгалтерского и налогового учёта. Это может быть ведение полной бухгалтерии со сдачей отчетности в Национальное агентство по приходам и Статистику (на?и специалисты подготовят для Вас всю первичную документацию, обработают и составят бухгалтерскую и налоговую отчетность Ва?ей организации, а также предложим легальную минимизацию налогов). Возможно и составление бухгалтерской и налоговой отчетности по Ва?им документам (в том случае, если у Вас уже есть сотрудник, формирующий первичные документы, мы готовы принять эти документы на обработку, сформировать финансовый результат и сдать отчетность в НАП и Статистику, сделать необходимую оплату налогов с ва?его счёта безналичными перечислениями на счета фискальных учреждений). При наличии заметного объёма операций сделаем автоматизацию бухгалтерского учета Ва?ей фирмы (ввод входящих остатков, постановка бухгалтерского учета в программе бухгалтерского учёта согласно местным стандартам и законам).

 

Порядок получения виз для граждан Российской Федерации

 

Вопрос: Как получить визу в страны, в которых TJ.Realty предлагает недвижимость?

Ответ: Нажмите на указанные ниже ссылки.  

Визы в Турцию

Визы на Кипр

Визы в Болгарию

Визы в Хорватию

Визы в Румынию

Визы в Панаму

 

 

Недвижимость в Турции

 

Вопрос: Как происходит покупка недвижимости в Турции?

Ответ: Процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из следующих этапов: 

1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита покупателем.
4. Получение разре?ения для покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
5. Проверка в военном ведомстве в ?змире и Земельно-кадастровом управлении в Аланье.
6. Оплата основной суммы платежа.
7. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю и оплата последнего взноса.
8. Передача ключей, заселение.

 

Вопрос: Что такое ТАПУ и как его получить?

Ответ:  ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но умень?ает выплаты по государственной страховке.

ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совер?ения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д.

Поэтому при оплате депозита покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников компании-застройщика). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

Пункты ТАПУ:

1) адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2) фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
3) информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4) состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5) площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6) состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7) стоимость приобретенной недвижимости
8) информация о предыдущем владельце (-ах)
9) информация о новом владельце (-ах)
10) дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11) новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12) регистрационные данные нового документа ТАПУ
13) дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14) подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Типовой бланк ТАПУ смотрите здесь.

  

Вопрос: Какие дополнительные расходы понесёт покупатель при покупке недвижимости?

Ответ: Стоимость оформления документов на приобретение недвижимости оплачивается покупателем, составляет в среднем 670 – 1340 $ США  и состоит из следующих выплат:

1. стоимость оформления разре?ения на покупку недвижимости для иностранного гражданина (200-250$ США)
2. налоги на покупку – 3 % рассчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ.
3. кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (1000-2000 $ США )
4. услуги нотариально заверенного переводчика (67 $ США )

Также покупатель должен будет оплачивать налоги на недвижимость и содержание недвижимости (коммунальные услуги), в которые входят:

•    Ежегодный налог на недвижимость - рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превы?ает 67 $ США в год для квартир, не более 135 $ США в год для вилл и пентхаусов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре). Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости). Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости).
•    Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости – 45 – 130 $ США в год.
•    Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 350 – 600 $ США в год.

Коммунальные платежи составляют:

•    Электричество - в среднем от 0,03 евро/кВт до 0,12 евро/кВт, включая налоги
•    Вода - 0,3 евро/м3 – 0, 9 евро/м3, включая налоги
•    Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.





Свяжитесь с нами

Россия
Телефоны: (8) 499 940 4201,
моб: (8)(495)64-555-80
Адрес: ул. Академика Челомея д.2, метро "Калужская", Москва

Украина
моб: +380 662 277090 тел/факс: +380 442 001118
Адрес: Киев, ул. Патриса Лумумбы 4/6 офис 215

Латвия
Телефоны: +371 67 852 999,
моб: +371 29 644 999
Факс: +371 67 852 997
Адрес: Brivibas iela, 151, Riga, LV-1012

Великобритания
Телефон: (+44) 208 144 4690

Email: sales@tjrealty.eu
Skype: TJRealty


Общая информация


О нас
Компания TJ.Realty специализируется на продаже зарубежной недвижимости в странах с высоким потенциалом роста. В данный момент мы предлагаем недвижимость в Болгарии, квартиры в Эмиратах, Турции, на Кипре, в Таиланде, Египте, Панаме и Латвии.

Болгария
Болгария сегодня - это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Страна имеет устойчивые темпы экономического роста, эффективно действующую правовую систему и государственное устройство.

Турция
Турция - государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. До 1922 года известно как Османская империя. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морем.

Кипр
Кипр (греч.Κύπρος; тур. Kıbrıs) — третий по величине остров в Средиземном море, площадью 9 251 кв. км. Он протянулся на 240 км с востока на запад, а в ?ирину достигает 100 км с севера на юг. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморья на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции.

Египет
Египет, официальное название Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Граничит с ?зраилем, Палестинской национальной автономией (сектор Газа), Суданом и Ливией. На севере омывается водами Средиземного, на востоке — Красного моря.

Хорватия
Хорватия завоевала особое внимание туристов и по праву считается одним из самых популярных курортов Европы. Спрос на загородные дома на рынке недвижимости в Хорватии превы?ает предложение.




Новости

С Новым Годом 2009!
Компания TJ.Realty сердечно поздравляет всех своих клиентов с Новым Годом!
29/12/08


Аналитический обзор иностранных рынков недвижимости за ноябрь/декабрь 2008 года
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за ноябрь/декабрь 2008.
10/12/08


Покупка недвижимости во время кризиса
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость во время кризиса? Мнение специалистов TJ.Realty.
04/12/08


Аналитический обзор зарубежной недвижимости за октябрь 2008.
Аналитический обзор рынков недвижимости Болгарии, Египта, Таиланда, ?спании, ОАЭ за октябрь 2008.
17/11/08


TJ.Realty теперь в Украине!
В про?лый понедельник, 20.10.2008, компания TJ.Realty открыла представительство в Украине.
27/10/08


Краткий анализ рынка недвижимости Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти наряду с материальным благосостоянием болгар и количеством туристов, посещающих эту страну.
15/10/08


Архив новостей